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A compra de uma casa hipotecada na Pensilvânia pode ter prós e contras. Enquanto há uma oportunidade de comprar uma boa casa por um ótimo preço, você também pode estar comprando uma cova de dinheiro; especialmente se a casa é comprada em um leilão do xerife, onde é comprada "como está". No entanto, se um comprador é cauteloso, tendo o tempo necessário para pesquisar e inspecionar cuidadosamente uma compra, quando possível, pode-se encontrar uma barganha. Aqui estão os passos para comprar uma casa hipotecada na Pensilvânia.
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Olhe para várias casas hipotecadas na Pensilvânia. Eles podem ser encontrados frequentemente dirigindo em vários bairros e procurando adesivos laranja ligados à porta da frente ou janela; ou procurando um corretor de imóveis que venda casas hipotecadas para bancos. Diversos sites --Realtytrac.com, Foreclosure.com e Foreclosures.com, ou Homegain.com - listam casas hipotecadas na Pensilvânia, também; entrar na cidade desejada permitirá aos compradores olhar para casas hipotecadas em uma área específica da Pensilvânia.
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Candidate-se a financiamento pré-aprovado de um credor, permitindo que você faça uma oferta imediata em uma casa hipotecada na Pensilvânia, quando você encontrar um. Você pode ligar para os credores convencionais para taxas e condições de empréstimo. Se você precisar de ajuda para encontrar um credor, o site do Departamento de Bancos da Pensilvânia pode ajudar na sua busca por um credor hipotecário; confira o site deles em Banking.State.PA.US. Ou olhe online para comparar as taxas na Pensilvânia em sites como o Mortgageloan.com. Prepare seus documentos financeiros; você precisará mostrar todos os passivos (dívidas), sua renda mensal (W2's ou recibos de pagamento) e todos os ativos (dinheiro em caixa, fundos de aposentadoria ou mútuos, outros bens imóveis ou garantias). Os últimos anos de declarações fiscais também serão necessários.
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Fazer uma oferta em uma casa hipotecada na Pensilvânia em uma das três maneiras: Se o proprietário atual ainda está em residência, é possível que o credor irá aceitar uma "venda a descoberto" - um montante inferior ao que é devido na nota hipotecária do proprietário. Apresentar uma oferta por escrito ao proprietário, se for esse o caso. Se for de propriedade de um banco, apresente uma oferta por escrito ao credor. Esteja preparado para contra-oferecer se a oferta inicial não for aceita. Se a casa está sendo vendida em leilão, você pode licitar diretamente na venda do xerife; na Pensilvânia, isto é dois a quatro meses após o encerramento foi finalizado no tribunal por um "Mandado de Execução", dando aos proprietários atuais tempo suficiente para desocupar as instalações antes da venda e evitando um despejo por um novo proprietário.
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Peça a um inspetor residencial profissional para repassar a casa que recebeu a hipoteca assim que a oferta for aceita pelo banco. A lei da Pensilvânia exige que qualquer continente de venda na casa passando por uma inspeção residencial seja visto por um membro da Associação Nacional de Inspeção Doméstica. Este indivíduo é pago pelo comprador para procurar quaisquer problemas de fermentação (como uma parede afundada que possa desmoronar se não for reparada), quaisquer problemas atuais (janelas antigas que devem ser atualizadas) e quaisquer problemas anteriores que não sejam facilmente vistos (como danos causados pela água de problemas antigos de encanamento).
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Conclua a compra da casa hipotecada na Pensilvânia em uma reunião de "encerramento". A empresa do título, corretor de imóveis e seu advogado (se estiver usando um) se sentarão com você para repassar toda a papelada para transferir a escritura para o seu nome. A lei da Pensilvânia exige que o credor realize uma pesquisa de títulos para garantir que esteja livre de quaisquer outros ônus antes de solicitar um processo de execução hipotecária; isso libera o comprador de preocupações de que outra entidade possa reivindicar a propriedade hipotecada. Os pagamentos do seu credor escolhido serão feitos ao banco de vendas, ao corretor de imóveis e à empresa do título por suas taxas. Você também pagará seu advogado nesta reunião, se estiver usando um. Se a casa for vendida no leilão do xerife, você deve apresentar dinheiro ou cheque administrativo para uma parte (geralmente de 5% a 20%) do lance acordado, com o saldo restante a ser pago no prazo de 10 dias.
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Mantenha cópias de todos os documentos assinados para seus registros, mostrando a devida transferência da hipoteca da casa da Pensilvânia para seu nome após a venda. Lei de encerramento da Pensilvânia permite tempo suficiente para os proprietários anteriores para defender o encerramento no julgamento. Se o encerramento for concedido, o proprietário anterior é dado tempo para contestar o encerramento em tribunal. Se isso for negado, ou não houver contestação, o proprietário terá mais tempo para sair da propriedade antes da venda do xerife. Despejo é realizado pelo escritório do xerife antes do leilão, se o proprietário se recusa a sair. Uma trilha de papel do manuseio correto da venda garante que nenhuma ação judicial deve ocorrer para reverter a venda e devolvê-lo ao proprietário anterior, causando custos legais para você.