Se eu vender minha casa Qual é minha responsabilidade fiscal?

O Internal Revenue Service exige que os contribuintes incluam em uma declaração de imposto o montante do ganho resultante da venda de uma casa. No entanto, as regras que regem a venda de uma casa utilizada pelo contribuinte como residência principal proporcionam potenciais benefícios fiscais aos vendedores. Os contribuintes que desejam aproveitar o benefício devem garantir o cumprimento estrito de todos os requisitos de relatórios.

Determinar a lei fiscal aplicável para a venda de uma casa pode, às vezes, ser intrigante.

Bases Compradas-Home

Os contribuintes devem calcular a base de custo de uma casa comprada antes de determinar o montante dos impostos devidos. A base de custo de uma casa incluirá outros custos além do preço real pago. A base também inclui o valor dos impostos imobiliários pagos em nome de um antigo proprietário, se não fizer parte do preço de compra. Os custos de liquidação, como honorários legais, taxas de registro, pesquisas e seguro de títulos, também estão incluídos na base fiscal da residência.

Bases construídas em casa

Contribuintes que têm uma casa construída podem incluir todos os custos de construção na base tributária da casa. Isso inclui o preço pago por terra, mão-de-obra, materiais, arquitetos, empreiteiros, licenças de construção, inspeções e taxas para alugar equipamentos. A base tributária da casa aumentará em outros valores gastos para melhorias de longo prazo. Isso inclui a construção de adições para a casa, a instalação de uma piscina ou a construção de um deck ao ar livre. Não incluirá as despesas pagas pela manutenção e reparos necessários que não agregam valor à propriedade.

Calcular Ganho

A determinação do montante do ganho resultante da venda de uma casa é calculada subtraindo a base de cálculo da casa imediatamente anterior à venda do preço de venda. Além do dinheiro recebido do comprador, o preço de venda também inclui o valor da dívida assumida pelo comprador, mais o valor justo de mercado de outras propriedades ou serviços fornecidos como parte da venda. O ganho resultante é reduzido ainda mais por uma quantia igual às despesas de vendas incorridas. Estes incluem comissões, publicidade e taxas legais e taxas de colocação de empréstimo ou pontos.

Ganho de capital

A residência pessoal de um contribuinte é um ativo de capital. Ganhos derivados da venda de um ativo de capital estão sujeitos a taxas de tributação de ganho de capital. O montante do imposto devido sobre um ganho irá variar dependendo da situação de um contribuinte em particular. No entanto, as taxas de ganho de capital são mais baixas do que as alíquotas de imposto sobre o rendimento ordinário, como salários e juros de emprego.

Exclusão de ganho

Se o ganho de capital estiver relacionado à venda da principal residência pessoal do contribuinte, até $ 250.000 do ganho podem ser excluídos da tributação. Para se qualificar, você deve ter possuído a casa e viver nela por dois anos dentro do período de cinco anos imediatamente anterior à data da venda. Um requisito adicional é que você não exclua o ganho de outra venda de imóvel no período de dois anos anterior à venda atual.Os casais que registrarem um retorno conjunto podem se qualificar para uma exclusão maior de US $ 500.000 se ambos os contribuintes cumprirem separadamente todos os requisitos.