Índice:
- Liquidação versus Encerramento
- Definindo a data
- Custos de Liquidação e Fechamento
- Data de Liquidação e Compradores
O culminar de uma transação imobiliária é o acordo ou o fechamento, a data em que a propriedade da propriedade oficialmente muda de mãos. Nesse momento, o vendedor de origem recebe os recursos resultantes da venda e o comprador paga os custos associados necessários para concluir a transação. O processo de liquidação da venda em casa normalmente demora cerca de uma hora, embora possa levar mais tempo se o comprador e o vendedor precisarem resolver quaisquer divergências finais.
Liquidação versus Encerramento
"Data de liquidação" e "data de encerramento" são termos sinônimos referentes à data em que o vendedor e o comprador de uma propriedade se encontram para finalizar a transação. Neste momento, a escritura da propriedade é transferida do vendedor para o comprador e toda a documentação pertinente é concluída. A reunião de liquidação pode ocorrer no escritório de uma empresa de título, credor ou advogado. Quaisquer custos associados à liquidação também devem ser pagos neste momento.
Definindo a data
A data de liquidação é geralmente estabelecida quando o comprador faz sua oferta formal por escrito para comprar um imóvel. O vendedor pode aceitar a data ou sugerir uma mais adequada a ela e o processo continuará até que um acordo seja alcançado. No entanto, o credor hipotecário do comprador geralmente tem a palavra final sobre a data, para garantir que tenha tempo para concluir o processo de subscrição. Um período normal de liquidação é de 30 dias da oferta até a data de encerramento, embora possa ser menor ou maior.
Custos de Liquidação e Fechamento
Durante o período entre a oferta e a data de liquidação, que é referida como período de "depósito", o comprador da propriedade incorrerá em vários custos de fechamento. Custos de fechamento comuns incluem aqueles associados com a obtenção de um relatório de crédito pelo credor, realizando uma avaliação de casa e fazendo uma pesquisa de título, bem como taxas de pedido de hipoteca. O montante total dos custos de fechamento pode variar, mas a regra geral é de 3% a 5% do preço de compra da casa. Em alguns casos, um vendedor de propriedades motivadas pode oferecer-se para pagar alguns ou todos os custos de fechamento para facilitar a transação.
Data de Liquidação e Compradores
A data de liquidação é a última oportunidade para o comprador garantir que todos os números sejam precisos e que todas as condições relativas à compra tenham sido atendidas, como o vendedor que fez os reparos previamente acordados. O comprador da propriedade deve trazer um cheque administrativo para o valor dos custos de fechamento indicados no documento Estimativa de Boa Fé que ele recebeu antes da liquidação. É possível que os custos reais de fechamento possam ser mais altos do que o estimado, portanto, o comprador pode precisar escrever um cheque pessoal para compensar qualquer diferença.