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É difícil comprar e revender uma casa para obter lucro em um período de tempo relativamente curto. Esse processo, conhecido como flipping, é ainda mais difícil sem um pagamento inicial. A chave para lançar uma casa sem um pagamento inicial é encontrar investidores dispostos a financiar o negócio e dividir o produto da venda. Você também deve comprar uma casa relativamente barata para que você possa fazer reformas e ainda gerar lucro. Mesmo em um mercado de habitação valorizado, concluir um lançamento a um custo mínimo significa saber o que procurar em um fixador superior.
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Procure alguém que tenha renda disponível para investir. Converse com pessoas em suas redes sociais e de negócios. Eles podem saber de investidores interessados em imóveis e eles podem colocar você em contato.
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Contrate um advogado para elaborar um acordo de parceria depois de encontrar um investidor. Estabeleça que você quer comprar uma casa para virar e que seu parceiro fornecerá o dinheiro para comprar sem pagamento. Inclua nos termos o papel e as responsabilidades de cada parceiro. Por exemplo, especifique que você investirá tempo e mão de obra para reabilitar a propriedade e que os dois dividirão os lucros quando a propriedade vender. Esclareça no acordo de parceria com que frequência você relatará o progresso do flip ao seu parceiro investidor.
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Encontre uma casa para virar. As vendas de impostos, as propriedades de execução de propriedade do banco e as vendas de imóveis oferecem oportunidades para comprar casas com descontos ou menores do que o valor de mercado. Você pode identificar os leilões através de anúncios de jornal, pesquisas on-line e através de agentes imobiliários locais.
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Inspecione a condição da propriedade. Você não pode sempre inspecionar o interior de uma propriedade antes de um leilão imobiliário, no entanto, se possível, faça-o antes da data do leilão. Você pode concluir os reparos mais rapidamente em uma casa que precise de pequenos reparos cosméticos. Normalmente, os fixadores superiores são vendidos "como estão", portanto, você deve fazer o check-out por um inspetor residencial certificado ou um contratado licenciado antes de fazer uma oferta ou oferta.
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Definir o preço da lista. Isso deve cobrir o dinheiro pago para as despesas de casa e renovação. Yous também deve precificar a casa o suficiente para cobrir o tempo e o trabalho que você colocou no projeto. A menos que você venda a casa "à venda pelo proprietário", acrescente o custo das comissões de imóveis e todos os custos de fechamento. Considere também que, se você possui a casa por menos de um ano, o lucro da venda é um ganho de capital de curto prazo que é tributado como renda ordinária.