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Seguro de título é geralmente um procedimento de duas etapas, e o período de tempo entre essas duas etapas é o período de intervalo. Uma política de apólice de seguro de título fornece cobertura de seguro ao segurado para defeitos de título que possam surgir durante o período de lacuna.
Compromisso do título
O primeiro passo para obter o seguro de título é que a agência de título forneça ao comprador ou ao credor um relatório preliminar e um compromisso para o seguro de título. O objetivo deste documento é identificar a propriedade a ser segurada, o proprietário da propriedade e quaisquer defeitos de título que não possam ser cobertos pelo seguro. Todos os itens que não são cobertos pelo seguro são listados como exceções à cobertura. Exceções comuns incluem privilégios e servidão de registro público.
Período de intervalo
Há sempre um período de espera, chamado período de intervalo, depois que a agência do título fornece o compromisso. Durante esse período de lacuna, é possível que interesses adicionais na propriedade sujeita possam surgir e serem registrados contra a propriedade. Esses interesses obviamente não estão incluídos no compromisso de título porque surgem após a prestação desse compromisso. Portanto, para evitar a potencial responsabilidade legal de quaisquer defeitos de título que surjam durante o período de gap, a maioria dos compromissos de título especificamente fornece uma exceção para quaisquer interesses que surjam durante o período de gap. Em essência, então, o período de intervalo não é incluído para cobertura sob o compromisso de título.
Pesquisa de data para baixo
A maioria das agências de títulos realizará uma pesquisa de data imediatamente antes de fechar a transação de compra ou empréstimo. Isso significa que a agência de títulos revisará os registros públicos da propriedade mais uma vez após o período de lacuna. Isso permite que o credor para remover a exceção de lacuna da apólice de seguro de título realmente emitida para o comprador ou credor. A maioria das apólices de seguro de título padrão fornece cobertura para defeitos que possam surgir durante o período de lacuna. Uma apólice de seguro de lacuna separada geralmente não é necessária.
Política de Lacuna Independente
Algumas agências de títulos, no entanto, não fornecem cobertura em uma política padrão para defeitos decorrentes do período de gap. Isto significa que o comprador ou credor suportaria o risco de perda por defeitos surgidos durante o período de lacuna. Para reduzir esse risco, a maioria das agências de títulos emitirá uma política independente de abertura do seguro de títulos que cobre os defeitos que surgem durante o período de defasagem. Essa política de lacunas independentes garante que o comprador ou o credor seja totalmente coberto pelo seguro de propriedade.