O que é uma propriedade de arrendamento?

Uma propriedade de arrendamento é uma parte de propriedade real (incluindo terra ou edifícios) de propriedade de uma parte, o locador, que então legalmente concede a outra parte, o locatário, o direito de usar a propriedade por um período de tempo. O locador não dá ao locatário nenhum direito de propriedade real na propriedade, apenas direitos possessivos. Existem vários tipos diferentes de arrendamentos, cada um com suas próprias regras.

Existem quatro tipos diferentes de propriedades arrendadas.

Criando um Leasehold

As partes podem criar um arrendamento por escrito, ou por qualquer tipo de acordo verbal em que o arrendador concede ao locatário permissão explícita ou implícita para usar a propriedade. As locações com duração superior a um ano, no entanto, devem geralmente ser escritas. A característica essencial que distingue os arrendamentos de outros tipos de interesses de propriedade é o fato de que, mesmo que as partes não saibam quando o contrato de arrendamento será rescindido, eles concordaram tacitamente que ele será rescindido, que não continuará indefinidamente.

Tipos de propriedade

Um arrendamento é uma propriedade em terra. Na maioria dos estados, a lei definiu "terra" para incluir a própria terra, os edifícios e quaisquer recursos naturais presentes na terra (embora os arrendamentos de minas ou de outros recursos tenham geralmente seus próprios corpos de lei). incluem "luminárias", propriedade pessoal que é anexada à terra de maneira tão permanente que a lei considera a propriedade parte da terra.

Prazo de anos

O termo de anos, ou arrendamento de anos, é um tipo de arrendamento que dura por um período de tempo determinado entre o locador e o locatário. As partes geralmente fixam a data de término no início do contrato de arrendamento. As partes podem rescindir um período de anos antecipadamente se o arrendatário entregar a propriedade e o locador aceitar a sua rendição.

Arrendamento à vontade

Um arrendamento à vontade é um arrendamento pretendido pelas partes para continuar até que qualquer uma das partes deseje o seu término. A lei estadual normalmente exige que o arrendador ou arrendatário forneça quantidades variáveis ​​de aviso prévio em um arrendamento à vontade. A lei também pode rescindir o contrato de locação quando ocorrer certos eventos.

Arrendamento Periódico

Uma locação periódica é um tipo de locação com uma data de início fixa, mas sem data final definida. Locações periódicas diferem das locações à vontade, na medida em que a locação periódica se renova repetidamente por períodos fixos até que uma das partes dê aviso prévio. Arrendamentos mês a mês normalmente se enquadram neste título; Uma vez iniciado um novo mês, o arrendamento continuará até o final desse mês. O período de renovação sucessivo pode ser qualquer período de tempo de até um ano.

Arrendamento à Sofrimento

Arrendamento no sofrimento é um tipo de arrendamento criado quando um locatário fica na posse do imóvel, mesmo que o seu contrato legal tenha expirado. Neste ponto, o locador pode despejar o locatário a qualquer momento, sem aviso prévio. Caso o arrendador permita que o arrendamento continue, o locatário deverá a renda do arrendador pelo período até que ele desocupe.