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Um ajuste agregado é um pagamento em uma conta de depósito designada para aumentar o nível exigido. Em alguns casos, o ajuste agregado pode vir na forma de um crédito de uma conta que tenha fundos excedentes. Duas das formas mais comuns de ajuste agregado envolvem compras de imóveis e hipotecas.
Garantia
O compromisso é um acordo em que o dinheiro é trocar de mãos entre duas partes, mas é temporariamente detido por terceiros. Isso pode ser feito para garantir que as obrigações contratuais sejam cumpridas por ambos os lados, para cumprir obrigações como pagamento de impostos ou para garantir que o dinheiro esteja em vigor, mesmo que os detalhes precisos de uma transação possam variar. Um exemplo simples de custódia em ação é quando um comprador de leilão on-line paga dinheiro em um serviço de custódia, com o dinheiro liberado para o vendedor assim que as mercadorias forem entregues ou devolvido ao comprador se elas não forem entregues.
Ajustamento
Embora as contas simples de depósito possam envolver apenas um pagamento, as mais complexas podem envolver vários pagamentos ou retiradas. Dependendo do motivo da conta de garantia, a pessoa que efetua o pagamento pode ser obrigada a manter um saldo mínimo específico. Se o saldo cair, por exemplo, se o dinheiro sair da conta, um ajuste agregado é o pagamento necessário para trazer o saldo de volta ao mínimo. Em algumas circunstâncias, um ajuste agregado pode significar que a pessoa que normalmente paga na conta receba dinheiro de volta - por exemplo, se a despesa da conta for menor que a esperada e, portanto, o saldo for desnecessariamente alto.
"Ajuste agregado" pode se referir ao pagamento em si ou à entrada relevante no extrato da conta.
Compra de casa
Em muitas transações imobiliárias, o dinheiro para a compra é temporariamente retido em custódia. Isso é projetado para evitar que o comprador se retire do negócio, garantindo que o vendedor receba o dinheiro assim que o negócio for concluído.
Nesse contexto, o ajuste agregado leva em conta outras transações além do preço de compra. Mais comumente, isso envolverá pagamentos que o comprador faz em um momento separado - por exemplo, o pagamento em dinheiro realizado em muitos estados que funciona como um depósito. Nestas circunstâncias, o ajuste agregado será, portanto, uma redução do dinheiro em dívida devido para completar a compra.
Hipotecas
Muitos credores hipotecários exigirão que o mutuário estabeleça uma conta de depósito separada para pagamentos obrigatórios que não irão para o vendedor da propriedade. Exemplos incluem pré-pagamentos para seguro residencial ou impostos sobre a propriedade; os credores muitas vezes querem ter certeza de que isso está em ordem para que a propriedade fique melhor protegida.
Nesse contexto, o ajuste agregado é a diferença entre o valor total que a pessoa deve dessa maneira quando a compra da casa é concluída e qualquer pagamento inicial que o banco exigiu que a pessoa colocasse na conta. Normalmente, portanto, o ajuste significa deduzir o pagamento inicial para encontrar o montante ainda devido.