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Um contrato de terrenos é um contrato de compra de imóveis no qual o vendedor financia a venda sem assistência de terceiros. Embora os contratos de terras sejam legais em todos os estados, as preocupações quanto à justiça surgem quando o vendedor está em uma posição de barganha dominante porque o comprador não pode obter financiamento de terceiros. O contrato de terras da Pensilvânia esclarece as responsabilidades do comprador e dos vendedores e detalha os remédios disponíveis.
O básico
Sob um contrato de terreno, o comprador concorda em pagar as prestações e o vendedor concorda em entregar a posse da propriedade ao comprador. Embora um contrato de terrenos seja semelhante a um contrato de aluguel de imóveis, o comprador normalmente assume mais responsabilidade do que um inquilino - ele normalmente deve reparar a propriedade às suas próprias despesas, por exemplo, e pode ser responsável pelo seguro do proprietário. e impostos sobre a propriedade também. O vendedor não transfere o título para o comprador até que o preço total de compra seja pago.
Deveres do vendedor
O vendedor deve manter o título da propriedade comercializável durante todo o prazo do contrato de terra. O título pode se tornar não comercializável se houver uma disputa legal confiável sobre se o vendedor realmente possui a propriedade, por exemplo, ou se uma inadimplência resulta em uma garantia sendo colocada na propriedade. O comprador também pode exigir que o vendedor forneça uma declaração por escrito das parcelas já pagas e o valor restante a ser pago. O vendedor deve fornecer ao comprador todos os recibos de impostos e seguros, e deve fornecer recibos e recibos se o comprador for responsável pela reparação da propriedade.
Padrão
Um comprador pode inadimplir de duas maneiras principais - deixando de fazer pagamentos pontualmente e não realizando os reparos necessários. O vendedor deve enviar uma notificação por escrito, por correio registado ou certificado, para o último endereço conhecido do comprador, exigindo que o comprador cure o defeito e lhe dê um período de carência durante o qual fazê-lo. Se o padrão resultar do não pagamento, o período de carência deve ser de pelo menos 30 dias. Se resultar de falha no reparo, deve ser pelo menos 60 dias.
Remédios
Se o comprador não sanar sua inadimplência até o final do período de carência, o vendedor poderá buscar soluções contratuais contra o comprador. Estas limitam-se à diferença entre o preço de mercado da propriedade e o preço do contrato no momento da inadimplência e quaisquer parcelas vencidas no momento em que o processo termina. O vendedor também pode solicitar o reembolso do custo dos reparos feitos pelo vendedor que eram de responsabilidade do comprador. O vendedor pode retomar a posse do imóvel, mas, se o fizer, não poderá recuperar o valor de quaisquer parcelas vencidas após o despejo do comprador.