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Um contrato de aluguel para casa, também conhecido como opção de arrendamento, incorpora uma opção de compra em um contrato tradicional de locação ou locação. Embora nem todos os estados possuam leis que regem os contratos de aluguel por conta própria, aqueles que geralmente fornecem um período de aluguel de cerca de 1 a 5 anos. Após esse período, o inquilino pode exercer a opção de comprar a casa do proprietário de acordo com os termos do contrato.
Como funciona um RTO
Uma RTO concede ao inquilino o direito legal de morar e eventualmente comprar uma casa alugada. dentro de um tempo especificado em troca de uma taxa de opção. Embora um senhorio possa exigir a taxa como um montante fixo além de um depósito de segurança, ele é pago com mais frequência na forma de uma renda superior à do mercado, na qual uma porcentagem é aplicada à compra. Por exemplo, o locador pode aumentar o pagamento do aluguel de US $ 800 para US $ 900 e creditar US $ 100 para a eventual compra.
O locador tem duas opções para lidar com a taxa de opção:
- Depositar o dinheiro em uma conta de depósito e reembolsá-lo na data de fechamento
- Use a taxa de opção para reduzir o preço acordado de compra da casa
De acordo com a Nolo, a menos que os termos do contrato digam o contrário, um inquilino que não exerça a opção dentro de um período especificado geralmente não tem direito a um reembolso da taxa de opção.
Um documento, dois objetivos
Um acordo RTO pode consistir em dois documentos separados ou incorporar tudo em um único documento. Independentemente disso, a parte do aluguel e a opção de compra da parte são declaradas separadamente uma da outra.
O contrato de locação
A parte de aluguel do contrato geralmente difere de um contrato de locação padrão. Por exemplo, além dos termos padrão, como a duração do período de locação, o valor do depósito e pagamentos mensais de aluguel, e uma cláusula que dá ao proprietário o direito de despejo por falta de pagamento, o contrato pode especificar que o locatário é responsável por fazer - e pagar - todas as manutenções e reparos necessários.
O contrato de opção
o opção de compra porção é a parte crítica de um contrato de aluguel para próprio. De acordo com Nolo, além das cláusulas exigidas pelas leis estaduais, se houver, o acordo deve especificar
- o taxa de opção e como deve ser pago
- o duração do período de opção, incluindo uma data final em que o inquilino deve concluir a compra ou permitir que ela se torne nula e sem efeito
- o preço de compra da casa, ou um método acordado - como uma avaliação profissional - para determinar o preço de compra no futuro