Índice:
Califórnia é um dos vários estados que permite a execução hipotecária através de uma transação privada chamada venda do administrador. Uma substituição do agente fiduciário sob uma escritura fiduciária é um documento legal que permite ao credor hipotecário alterar a pessoa ou entidade comercial que realizará a venda de encerramento do fideicomissário privado.
Escritura de Confiança
Na Califórnia, a maioria dos credores hipotecários usa uma fiança para criar um empréstimo hipotecário em sua casa ou propriedade quando você toma um empréstimo hipotecário. No momento do fechamento do seu empréstimo, você assinará uma nota promissória e uma escritura de fideicomisso. O credor hipotecário registrará uma cópia da escritura fiduciária nos registros de propriedade do condado local. O contrato fiduciário é o documento que dá ao credor hipotecário autoridade legal para executar a venda privada no caso de inadimplência no pagamento do empréstimo hipotecário.
Administrador
Cada escritura de confiança identifica uma pessoa ou empresa chamada agente fiduciário. O administrador é a pessoa ou empresa autorizada a realizar o encerramento após o seu incumprimento. O administrador é um terceiro independente, normalmente uma companhia de seguros, advogado ou executor de negócios de execução de hipotecas, que trabalha para o credor hipotecário.
Substituição
A maioria das ações de confiança na Califórnia simplesmente nomeia a empresa que lidou com o fechamento da hipoteca como fiduciária da escritura fiduciária. No entanto, muito poucas empresas de título realmente executam o encerramento para os credores hipotecários. Após a inadimplência de um mutuário de hipotecas, a maioria dos credores hipotecários substituirá o primeiro fiduciário nomeado na escritura fiduciária por um novo fiduciário, que normalmente é um advogado ou executora de serviços de execução hipotecária. O procedimento adequado sob a lei estadual da Califórnia para identificar um novo fiduciário é através da criação e registro de uma substituição do fiduciário.
Iniciação de encerramento
Se o seu credor hipotecário enviou-lhe uma substituição de administrador, este é normalmente um sinal de que o credor está, pelo menos, considerando, ou já iniciou, processo de encerramento. O credor realmente não tem razão para registrar uma substituição de administrador, a menos que o credor está, pelo menos, considerando encerramento. O agente fiduciário substituto identificado na substituição do administrador terá autoridade para iniciar o processo de execução de venda privada, que na Califórnia normalmente leva cerca de seis meses para ser realizado.