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Senhorios em toda parte são limitados por certas regras quando querem se livrar dos inquilinos. Como a maioria dos estados, Nova York exige que você passe por canais legais para despejar. Você não pode sumariamente bloquear um inquilino, desligar seus utilitários ou remover seus móveis e propriedades sem uma ordem judicial. Este é o caso se sua propriedade está em Nova York ou em outro lugar no estado - as regras básicas são as mesmas.
Nonpayment Proceedings
Você não pode despejar um inquilino em Nova York sem primeiro fazer uma demanda para o aluguel em um caso de não pagamento - o prazo para quando você quer despejar porque seu inquilino não conseguiu fazer pagamentos. Você ou seu representante deve pedir o dinheiro que você deve, verbalmente ou por escrito. Se o seu inquilino não pagar, o próximo passo é apresentar um Notificação de Petição e um Petição com o tribunal. O aviso de petição diz ao seu inquilino quando e onde ele deve comparecer no tribunal se ele quiser argumentar contra o despejo. A Petição explica os detalhes do seu caso ao tribunal. Você deve entregar uma cópia dos documentos arquivados em seu locatário dentro de 5 a 12 dias da audiência agendada. Você não pode servir seu inquilino com os papéis - um adulto com mais de 18 anos deve entregá-los à residência ou publicá-los na propriedade. Você também deve enviar suas cópias de inquilino.
Se o seu inquilino não aparecer no tribunal, você vencer por padrão. Caso contrário, você pode ter que retornar para uma segunda audiência se o juiz quiser mais provas ou tempo adicional para considerar as evidências existentes. Ele também pode lhe dar seu veredicto imediatamente se ele estiver confiante de que ele tem as informações necessárias para tomar uma decisão.
Procedimentos de Retenção
Se você quiser expulsar seu inquilino por uma razão que não seja pagamento de aluguel, este é um processo de retenção, normalmente usado quando você tem problemas com um inquilino mensal ou com um locatário com um contrato expirado que não deseja mover-se. Em vez de uma demanda de aluguel, você deve dar ao inquilino aviso para desocupar, seja escrito ou verbal. Você então arquivaria uma Petição de Detenção e uma Petição de Petição. As mesmas regras se aplicam a ter seu inquilino servido com os papéis.
O processo de despejo
O juiz irá conceder-lhe um Mandado de despejo se você ganhar o seu caso no tribunal. Você pode levar o mandado para a aplicação da lei e um xerife, delegado ou vice irá notificar o seu inquilino que ele tem 72 horas para mudar, sem contar fins de semana ou feriados. Se ele não tiver desocupado até o prazo, a aplicação da lei removerá sua propriedade e você poderá alterar as fechaduras. Você é legalmente obrigado a guardar sua propriedade - você não pode jogá-la no meio-fio. A lei de Nova York não é específica sobre quanto tempo você deve fazer, então se um mês ou mais passar e ele não tiver reclamado, verifique com assistência jurídica para obter conselhos sobre o que fazer a seguir.