O que Reamortize um Mortgage Loan Mean?

Uma hipoteca é reamortizada quando a maneira que o saldo remanescente é pago é recalculada por causa de uma mudança na taxa de juros, o saldo ou o tempo que você tem que pagar a hipoteca. Com os credores oferecendo hipotecas cada vez mais complexas, é útil ter uma compreensão básica do que significa "amortização" e como as hipotecas podem reamortizar dependendo de seus termos ou circunstâncias, a fim de tomar decisões financeiras corretas.

Seu credor pode rortortize sua hipoteca como parte de uma modificação para reduzir seu pagamento mensal.

O que é amortização?

Amortização é a maneira em que seus pagamentos de hipoteca estão programados para pagar sua hipoteca total dentro de um determinado período de tempo. Uma vez que seu credor cobra uma taxa de juros para emprestar-lhe dinheiro, pagando sua hipoteca dentro de um tempo definido não é tão simples como dividir o saldo pelo número de meses em sua hipoteca, embora não seja muito complicado também. Parte de seu pagamento mensal de hipoteca vai para pagar sua dívida original, conhecida como principal, e outra parte para juros. A parcela de juros é uma porcentagem do seu saldo de hipoteca naquele mês e a parte principal é a diferença entre o pagamento mensal e esse interesse. Isso significa que, quando seu saldo é grande, como no início da hipoteca, a parcela de juros do seu pagamento mensal é grande e, portanto, a parte principal é pequena. Da mesma forma, quando seu saldo é pequeno, como no final do seu empréstimo, sua porção de juros é pequena e sua porção principal é grande.

Hipotecas de taxa ajustável (ARMs)

Hipotecas de taxa ajustável, ou ARMs, são uma das situações mais comuns em que uma hipoteca é rortortized. Quando o credor redefine a taxa de juros da sua hipoteca, ele reamortiza ou recalcula seu pagamento mensal com base na nova taxa de juros, no saldo da sua hipoteca e no número de meses restantes da sua hipoteca. Se você fez pagamentos adicionais para reduzir seu saldo de hipoteca antes da alteração da taxa, seu novo pagamento mensal será menor do que se você tivesse mantido um saldo maior.

Amortização Negativa

A amortização negativa ocorre quando o pagamento mensal necessário para cobrir o principal e os juros a essa taxa e o prazo da hipoteca é maior do que o pagamento mensal que você está realmente efetuando. O interesse que você não está pagando por causa do menor pagamento mensal está sendo adicionado ao saldo da hipoteca até o próximo ajuste da taxa de juros, quando o empréstimo reamortizar com base em um saldo maior, e não em um saldo menor, como normalmente ocorre. prazo de amortização "negativa".

Modificações de hipoteca

Modificações de hipoteca abaixam seu pagamento de hipoteca mensal estendendo o número de anos você tem que reembolsar seu empréstimo, enquanto reduzindo a taxa de juros ou fazendo parte do principal devido no futuro. Como a duração, a taxa ou o saldo são alterados com uma modificação, o emprestador redimensionará a hipoteca com base nessas alterações.

Refinanciamento de hipoteca

Refinanciamento refere-se a pagar suas hipotecas (ou hipotecas) com uma nova hipoteca, às vezes para tirar vantagem de uma taxa de juros mais baixa ou para fazer uma nova hipoteca maior que o saldo da hipoteca anterior para usar essa diferença para financiar melhorias home ou pagar os empréstimos que têm taxas de juros mais altas. Em ambos os casos, você pode efetivamente redimensionar o valor da hipoteca original com um novo credor porque o valor, o prazo ou a taxa de juros é diferente daquele do credor anterior.