Como calcular a área útil bruta

Embora existam muitos fatores que influenciam o valor de uma casa ou outro edifício, a área de convivência é talvez a mais comumente considerada. A área útil é definida como a soma dos espaços interiores, acabados e completamente acima do solo. Sótãos, garagens anexas e entradas estão excluídos, mesmo que estejam acabados. Além disso, a exigência de que a área de convivência esteja completamente acima do solo e dentro de casa significa que os porões, pavimentos e pátios devem ser excluídos também.

Um close-up de uma planta, fita métrica, calculadora, caderno e caneta em uma tabela.credit: Mr_Twister / iStock / Getty Images

Medidas e Cálculos

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Estimar a área bruta. Se disponível, use plantas para obter as dimensões aproximadas de todas as salas internas que estão completamente acima do solo.

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Meça as dimensões externas de edifícios que não sejam condomínios e cooperativas, ou seja, o exterior do edifício, para cada andar do edifício. Para condomínios e cooperativas, use as dimensões internas.

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Divida os pisos em formas comuns se houver formas ou recortes estranhos. Por exemplo, se um dos andares tiver cantos chanfrados, divida esse piso em retângulos e triângulos.

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Ajuste seus cálculos se as paredes opostas não estiverem paralelas, a fim de explicar a discrepância. Isso pode ser feito dividindo a área em um retângulo e o número apropriado de triângulos.

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Calcule a área de cada andar usando as seguintes fórmulas de área - retângulos: comprimento x largura; círculos: πr² onde 3.1416 pode ser usado como uma aproximação para π; triângulos: base x altura / 2. Compare seus valores com as estimativas obtidas a partir das plantas. Se eles não estiverem próximos, verifique seus cálculos.

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Subtraia a área de uma sala ou de uma escada de cada andar, além da primeira, se houver várias histórias. Por exemplo, se um vestíbulo de 15 por 20 pés tem dois andares de altura, então esses 300 pés quadrados contariam para a área de convivência no primeiro andar, mas não no segundo andar. O total da segunda história teria, portanto, que ser reduzido em 300 pés quadrados.

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Some todos os totais do piso para chegar à área de convivência. Lembre-se de não incluir o porão como um piso, mesmo que o porão esteja acabado, parcialmente acima do solo e tenha janelas.