Índice:
- Obtenha aconselhamento financeiro e jurídico
- Tome uma decisão sobre o gerenciamento de propriedades
- Obter uma hipoteca
- Selecione e compre um prédio
Possuir um prédio de apartamentos é um compromisso significativo de tempo e dinheiro. Se você está pensando em comprar uma propriedade de investimento, comece obtendo aconselhamento legal e financeiro antes de buscar financiamento. Depois de ter sido pré-aprovado para uma hipoteca, trabalhe com um agente imobiliário experiente para encontrar um edifício que possa ser adquirido e gerido com lucro.
Obtenha aconselhamento financeiro e jurídico
Antes de tomar a decisão de comprar um edifício, obtenha aconselhamento jurídico e financeiro. Um contador pode rever sua situação financeira e informá-lo se você está em condições de comprar e administrar uma propriedade de investimento.Além de obter aconselhamento financeiro, converse com um advogado especializado em imóveis sobre as leis de inquilino-proprietário em sua área. Um advogado pode explicar suas obrigações como senhorio e esclarecer quaisquer questões legais que você possa ter. Se você decidir comprar um prédio, o advogado pode rever seus documentos de empréstimo e contratos de construção, bem como ajudá-lo a desenvolver formulários de locação para seus inquilinos.
Tome uma decisão sobre o gerenciamento de propriedades
Os deveres típicos da administração de propriedades incluem a classificação de inquilinos, a coleta de aluguéis, o manuseio de documentos financeiros e legais e a manutenção da propriedade em boas condições. Muitos proprietários que possuem pequenos edifícios escolhem gerenciar suas próprias propriedades. Se você não mora perto de seu prédio, ou a propriedade é muito grande, você pode decidir contratar alguém para administrar sua propriedade. Suas opções para contratar um gerente de propriedade incluem contratar um serviço de gerenciamento de propriedade ou contratar alguém diretamente. Pesquise as duas opções e leve em consideração os custos ao calcular quanto está disposto a gastar em uma propriedade.
Obter uma hipoteca
A menos que você planeje pagar em dinheiro pelo seu prédio, você precisará de uma hipoteca, então você precisará obter suas finanças e registros financeiros em ordem antes de se aproximar de um credor. Comece por garantir que você tenha dinheiro para um pagamento e suas taxas de pedido de hipoteca. De acordo com Bankrate e HSH.com, você precisará de um adiantamento de pelo menos 20% do valor de um prédio. Além disso, as taxas de solicitação de hipoteca do apartamento podem chegar a milhares de dólares. Entre em contato com vários credores para descobrir quais são suas taxas. Por fim, verifique seus relatórios de crédito e corrija quaisquer problemas antes de iniciar o processo de subscrição.
Selecione e compre um prédio
Depois de ter garantido o financiamento, comece a procurar por edifícios. Selecione um agente imobiliário que tenha experiência em imóveis para locação, pois ele pode ajudá-lo a encontrar uma propriedade que você possa pagar e administrar de forma lucrativa. As coisas em que pensar ao selecionar um prédio incluem a localização, se já existem inquilinos residindo ali, a condição do prédio e as despesas de manutenção do prédio. Revise a história do edifício, especialmente a idade de seus sistemas, como o forno ou aquecedor de água quente. Sistemas mais antigos podem ter mau funcionamento e são caros para reparar e substituir. Pergunte sobre os custos de serviços públicos, pois eles representam uma despesa contínua significativa. Depois de fazer sua escolha, seu agente imobiliário ajudará você a fazer uma oferta na propriedade e fechar o negócio.