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Se você é novo no lançamento de casas, há várias coisas para saber antes de começar. Em primeiro lugar, se você for um flipper em casa, não poderá tomar decisões emocionais ou sentimentais sobre a compra de propriedades, pois cada uma delas deve ser tratada como uma operação comercial. Aqui estão algumas dicas sobre house-flipping para o iniciante.
Compreender o patrimônio
A coisa fundamental que você precisa saber sobre a mudança de casa é como a equidade em uma casa funciona. Equity é basicamente a diferença entre o saldo devedor da hipoteca e quanto a propriedade vale no mercado. Antes de comprar uma casa que você quer virar é essencial que a casa tenha algum patrimônio. O quanto você gasta em casa em reparos e atualizações determinará a quantidade de capital que a casa precisa ter para que seja uma decisão comercial lucrativa para você. As barbatanas de casa bem-sucedidas são ótimas trituradoras de números, assim como a matemática. Se a casa não tem nenhum patrimônio, então você pode criar patrimônio. Primeiro, faça um bom negócio sobre o preço de venda da casa. Por exemplo, se o valor justo de mercado de uma casa é de US $ 100.000, então comprá-lo por US $ 80.000 criará instantaneamente US $ 20.000 em patrimônio líquido. Claro, você precisará de um vendedor motivado que esteja desesperado para se livrar da propriedade.
Compre baixo, venda alto
Depois de comprar sua propriedade, você pode empregar a estratégia "compre baixa, venda alta". Você pode vender a casa ao valor de mercado e embolsar a diferença ou você pode atualizá-lo e aumentar o preço. Nesse ponto, seu lucro dependerá de quantas atualizações e reparos você fez na propriedade.
O momento é crucial
O terceiro e último objetivo é vender a casa em tempo hábil, já que o flipper experiente faz isso antes do primeiro pagamento da hipoteca, geralmente dentro de 45 dias. Quanto mais você esperar para vender a casa, menos lucrativo é o negócio, porque você terá que começar a pagar a hipoteca. Como o tempo é tão crítico, é uma boa ideia colocar a casa no mercado antes que os upgrades ou reparos tenham sido concluídos para que você tenha tempo suficiente para encontrar um comprador. Se você comprar uma casa com a intenção de lançá-la, mas mantê-la por um longo período de tempo, então é melhor reajustar suas metas. Na inversão de casa, o timing é tudo.