Índice:
O despejo é um processo que nenhum inquilino quer enfrentar, muito menos ter em seu registro. Um despejo no seu registro não condena imediatamente você a não poder alugar um apartamento, mas depende de quanto tempo você esteve no processo de despejo, como o despejo é relatado e há quanto tempo ocorreu.
Prazo
Um despejo recente, no ano passado, pode tornar um senhorio mais cauteloso em alugá-lo do que um despejo que aconteceu mais para trás. Após sete anos, o julgamento de despejo é removido do seu relatório de crédito, embora ele ainda apareça em uma verificação de antecedentes devido a registros públicos. O período de tempo que um despejo afeta você pode variar de proprietário para senhorio. Alguns senhorios dirão sempre não a um inquilino com despejo, enquanto outros são mais simpáticos.
Relatórios
Outro fator de despejo a considerar é se o contrato de leasing foi rescindido ou se você passou por todo o processo de despejo. Se você deixou seu apartamento anterior quando recebeu o primeiro aviso por escrito do seu locador, você não terá um julgamento sobre o seu relatório de crédito. Este aviso é exigido em quase todos os estados e normalmente não é arquivado através do sistema judicial, portanto, o término do contrato não está no registro público também. Se você foi ao tribunal para o despejo ou teve um julgamento padrão contra você, ele aparece nos registros públicos e no seu relatório de crédito.
Considerações
Nem todos os senhorios usam verificações de antecedentes ou de crédito. Alguns proprietários privados que têm apenas algumas propriedades só podem pedir a verificação de renda ou emprego antes de alugar o apartamento. Outros proprietários podem aceitar inquilinos com despejos prévios, mas pedem um depósito de segurança maior, meses adicionais de aluguel adiantado ou iniciá-lo em um contrato de arrendamento mensal. Usar referências positivas de outros proprietários também pode convencer seu possível proprietário a ignorar seu despejo prévio.
Equívocos
Você não está imediatamente na lista negra de todos os proprietários de terras do país, ou mesmo em seu estado, quando você é despejado. Os senhorios geralmente usam informações dos serviços de verificação de antecedentes e relatórios de crédito, além de outras informações sobre o aplicativo, para determinar se você pode alugar um apartamento. Você não está impedido de explicar as circunstâncias atenuantes ao agente de locação se o despejo tiver ocorrido devido a um evento fora de seu controle. Se o resto do seu aplicativo fizer check-out, sua explicação pode influenciar o locador a fazer uma tentativa.
Prevenção
Enquanto você não pode voltar no tempo para evitar o seu despejo inicial, você pode aumentar suas chances de conseguir outra propriedade alugada após o despejo. Se você tiver um julgamento de dinheiro contra você a partir do despejo original, pague o valor total para mostrar aos possíveis proprietários que você cuida de suas responsabilidades financeiras. Finalmente, mantenha seus outros débitos o máximo possível.
Alguns proprietários oferecem arrendamentos de "segunda chance" voltados para inquilinos que passaram por falência, despejo ou ambos. Este tipo de contrato de locação pode ter um pagamento de aluguel mais alto, depósito de segurança e aluguel pré-pago para compensar o risco que o locador está assumindo. Se o locador normalmente não oferecer um contrato de locação como este, tente negociar com ele para ver quanto ele precisa pagar antecipadamente para alugá-lo. Outra opção é obter um co-signatário para o apartamento com uma alta pontuação de crédito. O locador pode ficar mais confortável alugando para você se ele souber que tem a oportunidade de cobrar qualquer inadimplência de alguém com uma posição financeira forte.
Referências pessoais e de negócios de amigos e empregadores também podem ajudar a convencer seu locador de que você é capaz de cumprir suas obrigações financeiras. Fornecer prova de renda e economia para o locador permite que ele saiba que você pode cumprir futuras obrigações financeiras.