Como funciona uma venda a descoberto para um comprador?

Você pode querer considerar a compra de uma casa que está prestes a ser executada por um banco, conhecido como uma venda a descoberto, quando você está no mercado para uma nova casa. Os proprietários ainda mantêm a posse, mas o banco está em processo de execução de hipoteca. Durante esta fase, a casa ainda pode ter aparelhos de trabalho, água corrente e eletricidade. Uma vez que o encerramento ocorre, o banco irá desativar aparelhos, removendo as portas para evitar lesões acidentais. Após o encerramento, a casa será winterized, vedando banheiros e pias. Durante a fase de venda a descoberto, você ainda pode obter a casa por um ótimo preço para que o banco possa evitar o processo de execução e as despesas envolvidas. Embora sua oferta para comprar a casa seja apresentada aos proprietários, o banco deve aprovar sua oferta.

Como funciona uma venda a descoberto para um comprador?

Está comprando uma venda curta melhor do que uma execução duma hipoteca?

Enviando sua oferta de compra

Uma casa de venda a descoberto será listada com um agente imobiliário por um preço específico e ter um sinal de venda no quintal. O preço pode ser reduzido após várias semanas se nenhuma oferta de compra for enviada. Você não pode dizer, olhando para a casa, que é uma venda a descoberto; seu agente imobiliário precisaria informá-lo sobre o status da casa. Você pode enviar uma oferta através de qualquer agente imobiliário para comprar a casa por qualquer quantia. Não se preocupe em ofender o vendedor com uma oferta muito baixa, uma vez que o credor estará decidindo. Sua oferta será enviada para a instituição financeira que atualmente detém a hipoteca da casa. Uma vez submetida, sua oferta será aceita ou negada; você não receberá uma contra oferta. No entanto, você pode enviar quantas ofertas quiser, aumentando cada oferta se estiver interessado em casa. O credor informará seu agente imobiliário sobre o status da sua oferta.

Financiamento

Converse com sua instituição de crédito antes de fazer uma oferta oficial de compra em uma venda a descoberto em casa. Seu agente imobiliário vai esperar uma carta de compromisso do seu credor para o financiamento da casa no prazo de 48 horas após a sua oferta de compra ser aceite pelo titular da hipoteca atual. Como as casas de venda a descoberto são normalmente precificadas com valor de avaliação, você não deve se preocupar com a valorização da casa. Você só precisa se qualificar para uma hipoteca no valor que você está oferecendo para a casa. Como em qualquer compra, o fechamento pode levar 30 dias para permitir o trabalho e financiamento do título. Você pode solicitar a posse imediata no fechamento.