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Como usar Gift Equity como um pagamento inicial. Chegar com o pagamento exigido em alguns empréstimos pode ser difícil. Existem várias maneiras de obter o dinheiro do adiantamento, um dos quais é conhecido como "patrimônio presente". Use o seguinte como um guia para entender o que esperar quando você planeja usar o patrimônio presente como pagamento inicial.
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Trabalhe de perto com o seu agente de crédito para saber exatamente o que você deverá pagar como adiantamento no momento do fechamento. Empréstimos hipotecários geralmente exigem sempre um pagamento, além de custos de fechamento. Muitos compradores se esforçam para chegar a pelo menos 20 por cento do preço de venda de sua propriedade em potencial, a fim de evitar pagar PMI, seguro de pré-hipoteca.
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Informe o seu agente de crédito logo no início do processamento do empréstimo, se você sabe que receberá uma doação de capital para pagar a totalidade ou parte do pagamento. Certifique-se de que todas as partes - o beneficiário do patrimônio presente e o doador do patrimônio do presente - saibam e entendam que esse dinheiro está sendo usado com a finalidade de um adiantamento sem a intenção de ser pago de volta.
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Cumprir com os requisitos do agente de crédito e da empresa de hipoteca. Eles vão exigir uma "carta de presente" da pessoa ou membro da família que está dando a você o presente pagamento da entrada. Esta carta deverá incluir várias coisas, como o nome e endereço do doador e a relação do doador com o destinatário. Além disso, eles exigirão que a carta declare que o doador sabe que nenhum pagamento é esperado ou exigido do beneficiário para o patrimônio do presente relativo à propriedade que está sendo comprada nesta transação. Mais importante, a carta deve indicar a quantia exata que está sendo oferecida.
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Mantenha registros muito claros de como o dinheiro que está sendo usado como o patrimônio do presente foi obtido, de onde veio, de quem conta e os nomes nas contas. Tem de haver uma pista de papel clara que pode ser verificada pelos departamentos de subscrição da empresa de hipoteca antes da aprovação para usar este dom dinheiro ou patrimônio presente pode ser usado. Tudo isso é necessário junto com a carta de presente do doador.
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Dar o doador do presente capital tempo suficiente para completar sua carta para os requisitos da empresa de hipoteca. Certifique-se de manter cópias da carta antes de passar a carta para o oficial de empréstimo para passar pelos departamentos de processamento e subscrição para aprovação final. Este presente de patrimônio terá que ser aprovado como parte do processo de aprovação de empréstimos. Normalmente haverá uma cópia desta carta exigida no fechamento, assim como a empresa de título terá que lidar com a contabilização de todos os fundos para o fechamento e o desembolso de fundos após a aprovação do financiamento.