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A condenação de propriedade, também conhecida como domínio eminente, ocorre quando o governo decide transferir a propriedade de um proprietário privado para si mesmo. No entanto, essas transferências devem cumprir os requisitos estabelecidos pela Constituição dos EUA. Se uma condenação do governo violar a Constituição, o proprietário original pode contestar a condenação em tribunal. Procedimentos de domínio eminentes variam de acordo com o estado; aqueles com perguntas sobre uma condenação específica devem procurar aconselhamento legal.
Procedimentos de domínio eminentes
Quando o governo precisa apreender a propriedade privada para usá-la em benefício público, o governo pode começar um processo eminente de domínio. O domínio eminente permite que o governo apresente provas em uma audiência de que deseja a propriedade para um uso público válido, e que tentou comprar a propriedade antes de iniciar o processo. Nesta audiência, o proprietário da propriedade privada tem o direito de apresentar provas contra as reivindicações do governo.
Quinta Questão Considerações
A Quinta Emenda da Constituição dos EUA proíbe o governo de tomar propriedade privada para uso público, a menos que o proprietário da propriedade privada receba apenas uma compensação. Com efeito, essa proibição impede o governo de usar seu direito de domínio eminente para apreender indiscriminadamente a propriedade ou de tentar pagar menos do que a propriedade vale. Os direitos da Quinta Emenda protegem o proprietário da propriedade privada de ser enganado se ele perder sua terra. Se o dono acha que o governo está tentando subestimar sua terra, ele também pode apresentar evidências sobre a avaliação da terra na audiência.
Uso Público Válido
O domínio eminente exige que o governo demonstre uma razão pública válida para tomar a propriedade. No entanto, na maioria dos estados, a jurisprudência eminente do domínio colocou muito poucos limites sobre o que constitui um uso público válido. Recentemente, no caso de Kelo v. New London (2005), uma cidade queria tomar propriedade privada para fazer a propriedade em conformidade com um plano amplo de redesenvolvimento econômico. A Suprema Corte dos EUA declarou que "uso público válido" inclui até a apreensão de propriedades para reconstruir economicamente a propriedade. No entanto, se um proprietário acredita que o governo está levando sua propriedade para um uso inválido, ele tem o direito de contestar o uso em tribunal.
Apenas compensação
A "justa compensação" exigida pela Quinta Emenda exige que o governo pague ao proprietário da propriedade privada o valor justo de mercado de sua propriedade. Normalmente, se o governo e o proprietário da propriedade não concordarem com o valor, eles podem negociar um preço ou pedir ao tribunal que defina um valor justo. Apenas a compensação pode cobrir mais do que o valor de varejo da propriedade. Particularmente no caso de um negócio operando em propriedade de domínio eminente, o governo também pode precisar pagar pela perda de valor para o negócio em perder seu caráter.