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LLCs, ou sociedades de responsabilidade limitada, são entidades criadas por pequenas empresas para separar holdings de negócios de holdings pessoais. Geralmente, eles são configurados para proteger os bens pessoais de um consumidor, caso o litígio seja movido contra o seu negócio. A criação de uma hipoteca através de uma LLC pode ser um desafio, mas não é incontrolável.
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Determine se você quer garantir pessoalmente o empréstimo hipotecário através da LLC. Isso pode ser necessário dependendo de quanto tempo sua empresa foi estabelecida como uma LLC. Muitos credores comerciais não financiarão uma LLC estritamente em crédito comercial, a menos que a empresa tenha um histórico de crédito de longa data e positivo. Pessoalmente, garantindo o empréstimo LLC é essencialmente tomar um empréstimo privado - você é tão obrigado e responsável pelo empréstimo como sua LLC.
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Reúna a documentação necessária e faça uma análise rudimentar do seu negócio. Seja honesto e finja que você é um credor. Por exemplo, se você está procurando uma hipoteca de US $ 200.000 - em que os pagamentos são de US $ 1.200 por mês - e apenas o seu negócio gera cerca de US $ 2.000 em receita líquida, um credor provavelmente recusará sua inscrição. Isso deixaria sua relação DIR (dívida / renda) em 60% - bem acima das diretrizes da maioria dos credores. Certifique-se de coletar toda e qualquer documentação de empréstimo comercial que você obteve no passado - especialmente se esses empréstimos foram pagos no prazo e integralmente até o final do empréstimo.
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Credores de pesquisa. Multidões de credores comerciais estão dispostas a financiar propriedades mantidas em LLCs. O melhor lugar para começar é dentro da comunidade empresarial. Encontre colegas que já usaram emprestadores comerciais e busquem recomendações. Tente ficar local. Uma vez que você reduziu a alguns credores, certifique-se de verificar o Better Business Bureau para certificar-se de que as empresas tenham registros limpos. Veja a seção Recursos para um link para o BBB.
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Entre em contato com seu contador para todos os documentos relacionados à sua LLC e retornos corporativos. Estes serão exigidos por qualquer credor comercial. Quanto mais longo for o histórico de sua LLC, maiores serão suas chances de obter financiamento. Você terá uma chance especialmente boa de obter financiamento se tiver propriedades anteriores financiadas através de sua LLC. Traga todos os documentos listados na seção "Coisas que você precisa" para sua primeira reunião com os credores.
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Fique a par do processo de empréstimo. Certifique-se de rever todos os documentos e termos com o credor, se alguma coisa muda - por exemplo, após uma pesquisa de avaliação ou título - no decurso do empréstimo. Certifique-se de obter cópias dos termos finais do empréstimo antes de fechar e analisá-los com seu contador e advogado. Esteja preparado para oferecer uma garantia pessoal se o seu empréstimo for negado estritamente com base no seu negócio e na LLC.