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Você pode pensar que o aluguel é a única opção disponível quando você tem crédito ruim. Isso simplesmente não é verdade. Você pode garantir um empréstimo para casa quando tiver crédito ruim através do financiamento do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA.
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Entre em contato com a agência local do HUD. Você pode encontrar uma lista das agências em www.hud.gov ou ligando para 1-800-569-4287. Você pode se qualificar para um programa de hipoteca federal. Se não, o HUD oferece programas especiais para famílias com crédito ruim. Você pode ser capaz de comprar uma casa por apenas 3 por cento para baixo e ter os custos de fechamento incluídos na hipoteca para que você possa pagá-los ao longo do tempo. HUD ajuda, garantindo empréstimos através de outros credores. Os credores irão oferecer-lhe um empréstimo quando ele é segurado pelo HUD porque eles são poupados do risco de inadimplência na hipoteca. É melhor ser pré-qualificado para um empréstimo antes de procurar a casa dos seus sonhos, para que você possa avançar rapidamente quando encontrar um lugar que goste. Além disso, você saberá quais residências estão dentro do seu orçamento.
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Determine o que você pode pagar. Você precisará levar em consideração suas despesas mensais atuais, bem como o custo da hipoteca, taxa de juros, impostos sobre a propriedade e pagamento. Existem várias calculadoras disponíveis no site do HUD para ajudá-lo a determinar o que você pode pagar mensalmente. Conselheiros de habitação também estão disponíveis para ajudá-lo a descobrir o que é acessível para você, para que você não acabe danificando seu histórico de crédito ainda mais.
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Comece a comprar sua casa dos sonhos. HUD empréstimos abrange todos os tipos de habitações, incluindo casas móveis e casas pré-fab, por isso não limite suas escolhas. HUD também oferece empréstimos especiais em casas que precisam de trabalho (também conhecido como "fixer-uppers"). Você pode facilmente pesquisar on-line por casas HUD através do site e usar lista de verificação do site para comparar casas com base no total de metragem quadrada, número de quartos e banheiros, eficiência energética, qualidade do bairro, avaliação do distrito escolar e conveniência para compras locais e entretenimento.
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Fazer uma oferta. Primeiro você precisará negociar um preço de venda. O agente imobiliário provavelmente irá cuidar disso para você. Ele funcionará a seu favor se o mercado imobiliário local estiver fraco, o vendedor estiver com pressa de se mudar ou a casa estiver no mercado há muito tempo. Pode haver várias ofertas e contra-ofertas antes de você chegar a um acordo com o vendedor. Quando você está fazendo uma oferta, tenha certeza que está escrito. Não se esqueça de incluir quanto tempo o vendedor deve responder à oferta antes que ela não seja mais válida.
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Faça uma inspeção Depois de ter feito uma oferta em uma casa e ela foi aceita, você precisará ter a casa inspecionada e solicitar o seguro do proprietário. Uma inspeção adequada da residência informará sobre a condição física da casa e sobre qualquer coisa que precise ser consertada ou substituída. Ao comprar seguro de casa, certifique-se de que você está garantindo a casa apenas e não a terra também. Isto poupar-lhe-á dinheiro. Se você está tentando manter o custo baixo, considere aumentar a franquia, pois isso pode fazer uma grande diferença no seu prêmio. Também pergunte sobre os descontos que você pode obter para coisas como sistemas de segurança e detectores de fumaça.
Agora você está finalmente pronto para fechar o negócio. Tudo o que resta a fazer é assinar os papéis e entrar!