Índice:
O seguro de hipoteca privada é um seguro que é exigido em qualquer empréstimo convencional em que menos de 20% do preço de venda é pago no fechamento do empréstimo. Este seguro reduz o risco para o credor em que ele será pago perdas no caso de o devedor inadimplente no empréstimo. Este seguro é calculado anualmente e o valor é dividido por 12 para obter o valor mensal que é adicionado ao seu pagamento. Existem maneiras de evitar o pagamento do seguro de hipoteca em uma compra. Se você atualmente tem uma hipoteca em que o seguro de hipoteca mensal está sendo pago, o Ato de Proteção do Imóvel de 1998 exige que seu emprestador lhe diga quando o seguro de hipoteca será (ou poderá ser) devolvido.
Evitando o seguro de hipoteca
Degrau
Visite o seu corretor de hipoteca e fale sobre as possibilidades de empréstimo de compra convencional, onde o seguro de hipoteca privada (PMI) pode ser evitado. Ele explicará sobre uma primeira hipoteca de 80% do preço de compra, exigindo uma entrada de 20%. Um empréstimo convencional de 80% não exige seguro de hipoteca.
Degrau
Discuta as possibilidades de estruturar um 80/10/10 se um total de 20% do preço de compra não estiver no seu orçamento. Isso exige uma segunda hipoteca de 10% (ou banco) e 10% de seus próprios fundos para pagamento. O empréstimo convencional é um empréstimo de 80% e elimina a necessidade de seguro de hipoteca.
Degrau
Discuta a mecânica de um empréstimo VA com o seu corretor se você tiver elegibilidade VA. Este é outro tipo de empréstimo que não requer seguro de hipoteca privada. Pode ser um empréstimo de 100%, mas a taxa de financiamento do VA é mais cara sem pagamento. Um adiantamento de 5% reduzirá isso, no entanto, e a taxa de financiamento poderá ser paga pelo vendedor no fechamento.
Degrau
Considere qual avenida de empréstimo de compra você prefere. Considere a quantia de pagamentos mensais em uma primeira e segunda hipoteca em comparação a um pagamento mais alto em um empréstimo de 100% do VA, e peça ao corretor pré-qualificação para aprovação de empréstimo. Discuta todos os custos envolvidos e o valor que você precisará fornecer no fechamento.
Degrau
Verifique seu saldo e histórico de pagamentos, se você tiver uma hipoteca existente. Se você puder provar que seu empréstimo está agora em 80% do valor (uma avaliação pode ser feita), você pode conseguir que o credor deixe o seguro hipotecário em um empréstimo convencional, evitando assim pagamentos de seguro hipotecário. Se você está atualmente em uma hipoteca FHA, você pode evitar o pagamento mensal MIP (prêmio de seguro de hipoteca) quando seu empréstimo atinge 78 por cento do preço de venda original. Você deve ter um histórico de pagamento intocado para qualquer uma dessas situações para trabalhar a seu favor.