Deduções Fiscais para Propriedade de Investimento

Comprar e manter propriedades de investimento é um negócio caro. Os investidores imobiliários, nomeadamente senhorios, podem aumentar os seus lucros a partir do aluguer, tirando partido dos muitos benefícios fiscais disponíveis. Os proprietários podem deduzir todo ou parte do custo da propriedade de aluguéis unifamiliares ou multifamiliares. Os investidores devem consultar um profissional de impostos para determinar exatamente como cada dedução de imposto se aplica a eles.

Janela exibindo um para alugar sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Dedução de juros hipotecários

Os juros hipotecários são uma das maiores e mais consistentes deduções de impostos para proprietários de imóveis alugados. Empréstimos para casas não-proprietárias ocupadas tendem a ter taxas de juros mais elevadas do que hipotecas para residências primárias. Porque mais do seu pagamento mensal vai para juros nos primeiros vários anos de uma hipoteca, sua dedução vai encolher como você paga o empréstimo. Você também pode deduzir juros sobre segundas hipotecas usadas para melhorar ou reparar imóveis alugados.

Depreciando locações

Você não pode simplesmente cancelar o preço de compra de uma propriedade alugada no ano em que a comprar. Em vez disso, você deduz uma parte da despesa de comprar uma propriedade de investimento ao longo de vários anos. Você recupera o custo de adquirir uma casa de aluguel por meio de um método conhecido como depreciação. A depreciação, ou a diminuição do valor da sua casa de aluguel, que ocorre durante sua vida útil devido ao uso e desgaste, aplica-se apenas à estrutura em si, porque o terreno em que ela se encontra não deprecia.

Reparos no seu aluguel

Inquilinos se voltam para seus proprietários quando um aluguel precisa de reparos. Você pode deduzir o custo de reparos comuns, necessários e razoáveis ​​que você fez para restaurar a condição da casa. No entanto, os componentes que você substitui, em vez de consertar, geralmente não são dedutíveis. Substituir ou atualizar itens em sua propriedade alugada geralmente constitui uma "melhoria", que torna a casa melhor, em vez de simplesmente restaurá-la.

Custos para viajar

Dependendo de como você está envolvido nas atividades de gerenciamento diárias do seu aluguel, é provável que você gaste dinheiro indo e voltando de sua propriedade. Você pode deduzir o custo da viagem para suas atividades de proprietário. Os valores que você gasta para consertar, abastecer e manter o veículo usado para realizar as tarefas do proprietário e as despesas com hotel, passagem aérea e refeição ao viajar durante a noite são dedutíveis. Você pode usar uma taxa de milhagem padrão se optar por não deduzir as despesas reais do veículo e atender a determinados outros requisitos. A partir de 2014, os proprietários poderiam deduzir 56 centavos por quilômetro percorrido.

Pagamento por serviços profissionais

Você pode deduzir os salários de gerentes de propriedade e contratados independentes que prestam serviços para sua propriedade de aluguel. A dedução se aplica a salários de funcionários, custos de mão de obra e comissões ou honorários para profissionais como corretores de imóveis, advogados e contadores.

Dedução devido à perda

Você pode deduzir as perdas se a sua propriedade de investimento for danificada ou destruída. Você também pode deduzir prêmios de seguro, como proprietário ou seguro de proprietário. Você geralmente não pode deduzir o custo total de danos à propriedade, embora você possa deduzir uma parte com base na extensão de suas perdas e no valor coberto pelo seguro. Seguro de proprietário cobre incêndios, roubo, vandalismo e outros perigos para a estrutura da sua propriedade alugada. Cobertura de senhorio também pode reembolsar as perdas de propriedade pessoal e fornecer certa cobertura de responsabilidade.