Um Landlord Lease é válido sem a assinatura do proprietário?

Se você assinar um contrato de locação, mas o locador não o fizer, essa falta de assinatura poderá resultar em consequências legais de acordo com as leis de inquilino do proprietário do estado. Sem uma locação assinada, alguns estados consideram que você tem uma locação oral ou arrendamento à vontade, o que pode não lhe dar o mesmo nível de proteção.

É um aluguel de senhorio válido sem assinatura do proprietário? Crédito: FabioBalbi / iStock / GettyImages

Efeito Legal do Arrendamento Assinado

Um contrato de arrendamento por escrito torna-se um contrato vinculativo quando ambas as partes - inquilino e senhorio - assinam o contrato. Em alguns estados, as leis de inquilino-senhorio exigem um contrato de arrendamento assinado por um contrato de aluguel que as partes pretendem ter por pelo menos um ano. O contrato assinado reflete os termos do acordo entre o locador e o locatário. Se uma das partes não cumprir as obrigações exigidas pelo contrato de arrendamento, como o pagamento do aluguel pelo locatário ou a manutenção do proprietário do imóvel, a outra parte poderá tomar medidas legais com base no contrato de locação. Quando a locação não inclui a assinatura do locador, pode ser mais difícil para um locatário aplicar os termos do contrato.

Assinatura Implícita do Senhorio

Um inquilino pode não ter um contrato de locação com a assinatura do locatário se o inquilino assinou primeiro e forneceu uma cópia ao locador, mas não recebeu uma cópia assinada e completa em troca. As leis de inquilino de proprietários de alguns estados incluem provisões para implicar a aceitação do proprietário dos termos do arrendamento sob circunstâncias especificadas. Um senhorio pode implicar a assinatura de um acordo aceitando pagamentos de renda de um inquilino ou permitindo que um inquilino tenha residência em uma propriedade alugada. Nestas circunstâncias, um contrato de arrendamento sem a assinatura do proprietário pode ainda ser válido e legalmente vinculativo em caso de litígio. Como cada estado estabeleceu seus próprios estatutos inquilino-proprietário, um inquilino deve pesquisar as leis de seu próprio estado para determinar seus direitos sob um contrato de arrendamento sem assinatura.

Locação Oral

Se um senhorio e inquilino não tiverem um contrato vinculativo, por escrito, devido à falta de assinatura do proprietário, as partes ainda poderão ter um arrendamento oral. Isso pode ocorrer quando um proprietário e um locatário negociam um acordo de locação. Quando as partes cumprem os termos de um contrato de locação oral pagando e aceitando o aluguel regularmente, elas podem ter um contrato vinculativo mesmo sem a assinatura de uma das partes; no entanto, um inquilino pode ter problemas para impor um termo específico em um contrato se o proprietário não estiver vinculado por um contrato por escrito.As leis dos inquilinos de terra dos estados determinam os direitos de um inquilino se o locador decidir encerrar um contrato de locação oral. O locador ou locatário pode precisar fornecer um período específico de aviso prévio, que geralmente se estende por um período regular entre pagamentos de aluguel, antes de terminar o contrato de arrendamento.

Arrendamento-à-vontade

Alguns estados reconhecem um contrato de arrendamento em vez de estabelecer um arrendamento oral quando uma ou ambas as partes não assinaram um acordo por escrito. Um arrendamento à vontade depende do inquilino pagar a renda em intervalos regulares, conforme acordado por ambas as partes. Por exemplo, o locador pode exigir o pagamento de aluguel em um dia específico de cada mês. Tal como acontece com locações orais, a rescisão do contrato de locação requer aviso prévio com duração de pelo menos um período completo entre os pagamentos de aluguel. Arrendamento-à-vontade pode exigir procedimentos específicos se um senhorio quiser iniciar um despejo sem um contrato de arrendamento por escrito.