Leis de Renovação de Locação na Califórnia

O Código Civil da Califórnia contém os requisitos para que um locatário e locatário finalizem seu contrato de locação e locação para evitar a renovação automática da locação. A Califórnia reconhece acordos de locação escritos e orais. A incapacidade de um inquilino de rescindir o arrendamento com aviso adequado pode estender o arrendamento a um arrendamento mensal.

A Califórnia exige que os inquilinos rescindam seus contratos de locação para evitar renovar suas locações.

Requisito de aviso

A Califórnia exige que os inquilinos forneçam aos proprietários um aviso por escrito adequado para rescindir o contrato de locação. A falta de aviso prévio pode renovar automaticamente a locação do locatário e obrigar o locatário a pagar futuros pagamentos de aluguel pelo arrendamento inteiro. Os requisitos de aviso prévio dependem do tipo de locação entre o locador e o locatário. Normalmente, locações mais curtas, como locações mensais, exigem menos notificação de intenção de rescindir ou não renovar o contrato.

Regra Geral de Aviso de Arrendamento Periódico

A lei da Califórnia exige que o inquilino forneça o mesmo montante de aviso que a quantidade de dias entre os pagamentos de aluguel mensais. Por exemplo, os inquilinos que pagam aluguel mensal devem fornecer ao senhorio pelo menos 30 dias de antecedência por escrito antes de desocupar. Os inquilinos que pagam o aluguel semanalmente devem fornecer ao locatário o aviso por escrito de intenção de desocupar pelo menos sete dias antes da desocupação. Os requisitos de aviso por escrito no contrato de locação podem substituir essas regras padrão da Califórnia. Por exemplo, inquilinos que assinam um contrato de locação por escrito com um locador contendo uma disposição de arrendamento exigindo aviso adicional devem cumprir o contrato de locação por escrito. No entanto, os proprietários podem não exigir aviso superior a 30 dias.

Expiração de aluguel

Se o contrato tiver expirado e o proprietário e o locatário não tiverem assinado um novo contrato, o arrendamento anterior será automaticamente convertido em contrato de locação mensal. Os senhorios podem modificar o contrato de arrendamento todos os meses, com aviso prévio, conforme exigido no contrato de locação. Contratos de aluguel que cobrem um termo fixo de locação normalmente não são renovados a menos que o arrendamento forneça renovação automática ou exija etapas afirmativas de ambas as partes para rescindir o contrato de arrendamento.

Observe Mecânica

O contrato de locação contém o endereço onde o locatário deve enviar o aviso. A lei da Califórnia considera o locatário como tendo recebido um aviso construtivo quando um inquilino envia o aviso para o endereço dentro do contrato e fornece prova de envio por correio certificado ou entrega certificada.

Considerações

Uma vez que as leis de inquilino-senhorio frequentemente mudam, você não deve usar essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure orientação através de um advogado licenciado para exercer a advocacia em sua jurisdição.