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O governo federal subsidia o aluguel de residências para famílias de baixa renda através da Seção 8 do HUD e de programas habitacionais públicos. Apesar de seus esforços, a demanda por moradias de baixa renda supera a oferta. A partir de 2010, não há um condado no país onde um trabalhador assalariado de salário mínimo pode pagar aluguel de taxa de mercado em um apartamento de um quarto, de acordo com a National Low Income Housing Coalition. O sistema para aplicar a um programa de HUD é uniforme em todo o país; garantir habitação é outra história.
Significado
Habitação de baixa renda tem como objetivo fornecer uma oferta de aluguel acessível para famílias carentes. Do jeito que está, uma família locatária deve ganhar US $ 18,44 por hora para pagar o aluguel do mercado justo - US $ 959 - em um apartamento de dois quartos nos Estados Unidos, com base nos dados de 2010 analisados pela Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda. O programa de habitação pública do HUD consiste em aluguéis estabelecidos a preços acessíveis em construções de propriedade e operadas pelo HUD. Através da Seção 8, o HUD fornece às famílias elegíveis vouchers de subsídio que podem ser usados para garantir aluguéis no mercado privado.
Função
Embora a Seção 8 e a moradia pública subsidiem aluguéis usando métodos diferentes, ambas aderem à noção amplamente aceita de que a moradia é acessível quando uma família não gasta mais de 30% de sua renda em aluguel e serviços públicos. Geralmente, o HUD mantém os aluguéis de casas públicas em níveis que combinam com o limite de 30%. Um voucher da Seção 8 subsidia a parte da renda de uma família que, na maioria dos casos, excede 30% de sua renda familiar, de acordo com o site da Seção 8 do HUD.
Aplicando
Famílias com rendimentos consideravelmente inferiores à mediana da sua área podem candidatar-se simultaneamente à Secção 8 e aos programas de habitação pública. Para se candidatar, uma família deve entrar em contato com a autoridade local de moradia ou com a comissão de moradia. Enquanto o HUD supervisiona os programas, as agências locais de habitação gerenciam as operações do dia-a-dia, que incluem aplicativos de processamento. O HUD mantém um banco de dados pesquisável de agências locais de habitação pública em seu site (consulte Recursos). Famílias em Atlanta, Geórgia, por exemplo, podem candidatar-se a ambos os programas junto à Atlanta Housing Authority.
Considerações
Candidatar-se à Seção 8 e moradia pública é tão simples quanto preencher documentos e verificar informações como tamanho e composição da família e renda familiar. O HUD usa a renda como principal qualificador para ambos os programas. Locatários podem solicitar moradia pública se sua renda familiar não exceder 80% da renda média de sua área, de acordo com o site do programa de habitação pública do HUD. O limite da seção 8 é de 50% da mediana, a partir de 2010.
Geografia
Onde uma família se aplica para questões de moradia assistida. Usando Atlanta como exemplo, uma família de quatro pessoas não pode ganhar mais de US $ 57.450 por ano para ter direito a moradia pública e US $ 35.900 para a Seção 8, de acordo com os limites de renda do HUD em 2010. Locais menos afluentes vêem esses números caírem significativamente. Por exemplo, em Valdosta, na Geórgia, esses números caem para US $ 38.650 e US $ 24.150, respectivamente. Do outro lado do espectro, 80% da renda média na área metropolitana de Nassau-Suffolk, Nova York, é de US $ 74.250, enquanto 50% é igual a US $ 51.800.