Índice:
Para calcular a taxa anual, ou APR, sobre um empréstimo, o credor ou devedor deve conhecer a duração do empréstimo e o número de pagamentos a serem feitos durante o período do empréstimo. Anote o valor de cada pagamento. Aplique uma fórmula simples para esses valores para o APR. Note que em alguns empréstimos o APR pode ser menor do que a taxa de juros efetiva por causa da composição.
Degrau
Use o exemplo de um empréstimo de US $ 100.000 por 30 anos com pagamentos de US $ 700 por mês. Multiplique o pagamento mensal, US $ 700, pelo número de pagamentos mensais ao longo da duração do empréstimo, ou 360 para o período de 30 anos. A resposta é de US $ 252.000, o total pago ao longo da vida do empréstimo.
Degrau
Divida esse total, US $ 252.000, pelo valor original do empréstimo, US $ 100.000. A resposta é 2,52. Mova o ponto decimal dois lugares para a direita para converter esse número em uma porcentagem. Neste caso, é 252 por cento ao longo da vida do empréstimo.
Degrau
Divida 252 por cento pelo número de anos no empréstimo, neste caso 30. A resposta é 8,4 por cento neste exemplo, que é a taxa anual, ou APR.
Degrau
Entenda os pontos de pagamento. Em muitas hipotecas, o comprador também pagará "pontos" antecipadamente. Por exemplo, o comprador pode ter pago três pontos, ou 3% dos US $ 100.000, por US $ 3.000. Para obter o APR, acrescente os US $ 3.000 ao valor original do empréstimo de US $ 100.000, totalizando US $ 103.000. Repita o processo acima.