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O casamento pode levar a um divórcio inoportuno e infeliz. Quando um veterano militar tem um empréstimo garantido pelo VA e está passando por um divórcio, as regras se aplicam, delineando as opções do veterano para a hipoteca e a propriedade.
Premissas de Empréstimo
Premissas de empréstimo, ou transferências, permitem que o empréstimo seja assumido por um comprador se o veterano quiser vender a propriedade. O veterano não precisa de aprovação do credor nem do VA para fazer isso. Na maioria das vezes, o cônjuge se torna o comprador. O veterano pode começar a suposição de empréstimo, independentemente da data do empréstimo, se isso constitui uma transferência restrita, como um divórcio. Uma ressalva do pressuposto do empréstimo é que o veterano continua a ser responsável pelo empréstimo se o assumidor ficar para trás nos pagamentos da hipoteca.
Liberação de Responsabilidade
Um veterano pode pedir uma liberação de responsabilidade para fins legais e de crédito. Isso acontece quando o veterano e o cônjuge são co-mutuários, e o co-mutuário que deixa a casa solicita que ele não seja responsável pelo empréstimo garantido pelo VA. O VA, não o titular do empréstimo, tem que processar o pedido. Regras relativas à liberação da responsabilidade: o divórcio é final, sem recursos pendentes; toda a propriedade permanece no nome do ex-cônjuge; e nenhuma pessoa tem conhecimento de acordos de propriedade pendentes, forçando o veterano a assumir responsabilidade por fazer pagamentos de empréstimo. O agente de cobrança cobrará US $ 50 para alterar os registros para a mudança de propriedade se, para a liberação da responsabilidade, o veterano permanecer em casa, em vez do ex-cônjuge.
Substituição de Titularidade
Um veterano pode procurar uma substituição de direito, outro tipo de suposição, na esperança de receber um futuro empréstimo garantido por VA, permitindo uma transferência do empréstimo VA para o veterano de compras, que é o ex-cônjuge. Regras de empréstimo exigem que o comprador tenha direito suficiente para substituir o direito do ex-cônjuge e que a propriedade com o empréstimo garantido será ocupada por um deles.