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A avaliação e a busca pelo título são dois processos completamente separados, embora sejam necessários antes que você possa fechar uma nova casa ou refinanciar uma nova. o avaliação é uma avaliação detalhada do valor de mercado da casa, e geralmente leva apenas um dia ou então. o pesquisa de título é uma busca por quaisquer ônus ou reivindicações de propriedade que possam complicar o negócio, e isso pode levar um dia a algumas semanas.
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Quando você solicita uma hipoteca, credor vai pedir uma avaliação em casa para determinar o valor de mercado atual da casa. O credor quer evitar dar-lhe uma hipoteca por mais do que a casa realmente vale, então o trabalho do avaliador é avaliar se o negócio proposto reflete o valor atual da propriedade.
Uma avaliação em casa e uma inspeção residencial são duas coisas diferentes. Você pode contratar um inspetor residencial para examinar a casa e encontrar problemas que possam levá-lo a reconsiderar sua oferta. O avaliador não procura por esse tipo de problema. Em vez disso, o avaliador avalia a localização, idade, condição e características especiais da casa, fatores em quaisquer melhorias na propriedade, então compara a hipoteca proposta com o preço de venda de casas comparáveis na área.
A inspeção do avaliador pode levar tão pouco quanto 15 minutos, mas pode levar algumas horas se houver vários fatores a serem considerados, incluindo o tamanho e a idade da casa. Depois que o avaliador compara a casa a propriedades semelhantes, o relatório de avaliação geralmente leva apenas algumas horas para ser escrito. No entanto, casos complexos podem levar muito mais tempo - semanas ou até meses, de acordo com a Rede de Afiliados de Avaliação de Todas as Áreas.
A avaliação para um empréstimo da Federal Housing Administration é mais complexa do que para um empréstimo convencional, pois o avaliador verifica se há algum problema de saúde ou segurança, bem como sobre o valor da casa. No entanto, ainda deve levar menos do que uma semana, de acordo com o site do FHA Handbook. A avaliação para um empréstimo da Administração de Veteranos leva entre 10 e 20 dias, porque o VA tem uma extensa lista de requisitos para todos os lares financiados pelo VA.
Pesquisas de Título
Um examinador de títulos pode ajudá-lo a encontrar qualquer problema que possa afetar o negócio proposto antes que ele se torne um grande problema para você. Você não quer descobrir no fechamento que há uma garantia sobre a casa, uma conta de impostos não paga ou outra pessoa que afirma ser o verdadeiro dono da propriedade.
Você pode realizar uma pesquisa de título, indo ao escritório do registrador do condado, aos tribunais locais e ao escritório fiscal local e pedindo-lhes todos os seus registros na propriedade. No entanto, uma empresa de busca de títulos está em melhor posição para encontrar todas as informações relevantes.
Os examinadores de títulos geralmente oferecem pacotes diferentes, dependendo das suas necessidades e do seu orçamento. A maioria das pesquisas de título leva três dias úteis para completar, de acordo com a AFX Research. A cadeia de pesquisa de títulos pode levar mais tempo, assim como qualquer pesquisa de título em um local remoto. Os examinadores de títulos geralmente estão dispostos a agilizar a busca se você estiver em um prazo, mas você pode ter que pagar mais. Ligue para sua empresa de busca de títulos para descobrir sua política de pedidos urgentes.