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Quando uma pessoa morre, seus ativos e passivos passam para uma propriedade. A propriedade é então responsável por lidar com a alienação dos ativos e passivos. Na maioria dos casos, uma propriedade terá um executor que trabalha para supervisionar esse processo. Embora um executor tenha o poder de tomar as decisões necessárias para liquidar uma propriedade, essas decisões não são necessariamente definitivas.
Obrigações do executor
Um executor de uma propriedade é uma pessoa designada para proteger, gerenciar e distribuir os ativos da propriedade de uma pessoa. Isso inclui pagamento de dívidas, supervisão de investimentos, apresentação de declaração de imposto sobre imóveis e outras obrigações. Um executor geralmente terá que tomar decisões sobre o patrimônio de uma pessoa com base em seu próprio julgamento. Por exemplo, o executor pode ter que determinar como lidar com o dinheiro investido no mercado de ações até a liquidação final da propriedade, um processo que pode levar até um ano para ser concluído. É aqui que muitas disputas podem ocorrer, já que um herdeiro pode não concordar com o executor sobre qual é a melhor decisão.
Negociação
Embora os executores possam tomar decisões pela eliminação de ativos e passivos sem a permissão dos herdeiros da propriedade, a maioria dos executores ouvirá as preocupações que um herdeiro tem sobre uma possível decisão. Um herdeiro com uma preocupação deve consultar os outros herdeiros, bem como o executor, para elaborar uma decisão que todas as partes possam concordar ser a melhor. Se todos os herdeiros, ou a maioria dos herdeiros, concordarem com uma solução específica, o executor provavelmente concordará com a solicitação.
Litígio
Algumas propriedades passarão pelo tribunal de sucessões, que trabalhará para resolver disputas entre um executor e os herdeiros da propriedade. No entanto, mesmo se a propriedade não exigir sucessões, os herdeiros podem usar o sistema legal para resolver uma disputa. Se um herdeiro estiver insatisfeito com a decisão de um executor, o herdeiro pode entrar com uma ação judicial para interromper a distribuição de ativos. Nesse caso, um juiz determinará se as ações do executor eram apropriadas ou não. Um herdeiro também pode entrar com uma ação contra um executor por danos financeiros se o executor tomar uma má decisão de gerenciar as finanças da propriedade. No entanto, o litígio resultará no herdeiro e outros pagando despesas significativas e um herdeiro deve evitar o uso do sistema legal para resolver disputas sempre que possível.
Evitando Problemas
Há uma série de etapas de planejamento imobiliário que uma pessoa pode tomar para evitar disputas entre um executor e herdeiros. Um passo é contratar um profissional para atuar como executor. Um advogado, um agente financeiro confiável ou outra pessoa com conhecimento de finanças e do sistema jurídico pode ser uma escolha sábia. Uma pessoa deve fazer o mais completo possível, especificando quem deve receber o quê e evitar fazer declarações gerais no testamento em relação às distribuições de ativos. Passar ativos para herdeiros enquanto vivo é outra solução possível para evitar problemas imobiliários.