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A venda de um xerife é mais comumente conhecida como um leilão de encerramento. O leilão é realizado em frente ao tribunal do condado ou em frente à propriedade em si. Após a venda do xerife, há certos requisitos e ações que precisam ser tomadas em nome do novo comprador ou do banco, caso eles mantenham a propriedade.
O leilão
Os leilões de encerramento são realizados na primeira terça-feira de cada mês. É comumente referido no setor imobiliário como "encerramento terça-feira".
Durante o leilão, qualquer pessoa é livre para fazer uma oferta na propriedade, incluindo o proprietário da casa ou os membros da família do dono da casa.
Se um licitante for encontrado no leilão, ele precisará fazer um depósito em dinheiro e confirmar os fundos pelo restante do preço de venda nos próximos dias. No entanto, se nenhum proponente atender o valor de reserva que o banco exige para vender a casa em leilão, o banco manterá a propriedade como propriedade de propriedade de um imóvel (REO) para venda posterior no mercado aberto.
Confirmação de Fundos
Se um concorrente for bem-sucedido em fazer a oferta vencedora na casa em leilão, precisará fazer um depósito em dinheiro com o funcionário indicado pelo condado que está regulando o leilão. Dentro de 5 a 10 dias após, o comprador precisará fornecer uma comprovação dos recursos para o saldo do preço de venda ou mostrar o financiamento aprovado para o saldo.
Se o funcionário do condado for incapaz de confirmar os fundos do comprador ou confirmar o financiamento aprovado dentro dessa duração, o depósito em dinheiro será retido e a casa será novamente leiloada na próxima venda forçada, mantida pelo banco ou vendida ao próximo concorrente mais alto..
Inspeção De Propriedade
Se a casa foi leiloada para o maior lance ou mantida pelo banco como um REO, a propriedade exigirá inspeção. Isso é para avaliar a condição da propriedade, reparos necessários, possível contaminação, riscos para a saúde ou quaisquer outros defeitos de propriedade.
O comprador pode realizar esta inspeção ou contratar um inspetor independente. Se a propriedade for um REO, o gerente de ativos ou um agente imobiliário realizará a inspeção inicial e contratará terceiros conforme necessário.
Ocupantes
Durante a inspeção, o comprador ou o banco também avaliará se alguém ainda está ocupando a propriedade. Ocupantes poderiam ser inquilinos atuais ou o dono da casa que foi encerrado em cima.
Uma vez que a escritura e todos os direitos de propriedade são transferidos após a conclusão da venda (validação de fundos ou após a retenção da propriedade pelo banco), a propriedade está ocupada, os ocupantes estão invadindo e podem ser removidos ou despejados.
Despejo
Se a propriedade estiver ocupada, o novo proprietário ou gerente de ativos apresentará a documentação de despejo com o escritório do registrador do condado. Esta papelada é então passada para o departamento do xerife. Isso pode durar apenas alguns dias ou algumas semanas.
O departamento do xerife servirá os ocupantes com o aviso de despejo, ordenando que eles desocupem as instalações nas próximas 72 horas. Se não o fizerem, podem ser retirados à força pelo departamento do xerife e todos os pertences pessoais retirados da residência e colocados no exterior.