Requisitos de hipoteca de desenvolvimento rural

Para as famílias que não podem obter uma hipoteca através de um banco, os empréstimos para o desenvolvimento rural são um benefício. O programa de Desenvolvimento Rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) oferece empréstimos residenciais diretamente para famílias de baixa renda e, embora você ainda deva atender aos requisitos de Desenvolvimento Rural, esses empréstimos são mais fáceis de obter do que empréstimos bancários regulares. um centro de serviços do USDA. Você deve ser pré-aprovado antes de escrever um contrato de compra.

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Renda, acessibilidade e crédito

Para obter uma hipoteca de desenvolvimento rural, sua renda deve cair abaixo de 50 a 80% da renda média da área, que você pode verificar no site de Desenvolvimento Rural do USDA. O pagamento - incluindo o principal, juros, impostos e seguro - geralmente não pode ser superior a 22 a 26% de sua renda, e todos os seus pagamentos combinados devem ser inferiores a 41% de sua renda. Seu crédito não precisa ser estelar, mas tem que ser razoavelmente bom.

Inelegível em outro local

Você deve ser incapaz de se qualificar para um empréstimo hipotecário de um banco ou cooperativa de crédito para receber um empréstimo de Desenvolvimento Rural. Isso não significa que você pode ter crédito ruim. Em vez disso, sua inelegibilidade está vinculada à sua renda e à falta de um pagamento inicial e custos de fechamento.

Pagamento inicial

Você não precisa de um pagamento para comprar uma casa com um empréstimo de Desenvolvimento Rural; no entanto, você precisará cobrir os custos de fechamento, que podem chegar a 6% do preço de compra. Se você não tiver dinheiro, os custos de fechamento podem ser cobertos de duas maneiras: você pode transferi-los para o empréstimo, o que significa que você os financia com o preço de compra ou o vendedor pode pagá-los por você.

Habitação Atual

Você não pode atualmente possuir moradia adequada a 35 milhas do seu local de trabalho. Casas móveis que não estão em fundações permanentes não contam como moradia adequada.

Requisitos Adicionais de Elegibilidade

Você deve ser um cidadão dos Estados Unidos ou um estrangeiro legalmente admitido, e deve planejar morar na casa como sua residência principal. Além disso, você não pode estar atrasado em pagamentos, especialmente para o governo, se você deve impostos ou empréstimos com garantia federal.

A casa

A casa que você compra também deve ser elegível. Ele deve estar localizado em uma área elegível, que você pode verificar no site de Desenvolvimento Rural do USDA. Você pode usar o empréstimo para comprar, construir ou consertar uma casa, mas a construção e os reparos devem ser feitos por um empreiteiro licenciado e estão sujeitos a um processo de inspeção. A casa tem que ser segura, sanitária e "modesta em tamanho, design e custo" e não pode valer mais ou menos do que o preço que você está pagando. Também deve cumprir os códigos de climatização e construção adotados pelo seu estado e pelo Programa de Instalações da Comunidade de Habitação.

A propriedade não pode ter quaisquer dependências que sejam "projetadas para produção de renda", incluindo celeiros. Além disso, a casa deve acessar uma estrada de difícil acesso que é mantida por uma associação de cidade ou proprietário. O Desenvolvimento Rural requer uma série de testes e inspeções, que podem incluir testes de água, inspeção de pragas, inspeção de prédios e outros. O lote não pode estar em uma zona de risco de enchente de 100 anos e deve ser de um tamanho que não pode ser subdividido de acordo com as leis locais de zoneamento.