Como despejar alguém que não tenha uma locação, nunca pague e esteja residindo na propriedade

Se os residentes não autorizados residirem na propriedade que você possui, você geralmente terá o direito de removê-los de sua propriedade através do processo de despejo. Esteja avisado, existem algumas situações em que os residentes não autorizados podem ter alguns direitos legais em sua propriedade. As leis e os procedimentos variam de estado para estado, portanto, revise as leis específicas em sua área antes de iniciar os procedimentos de despejo.

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Degrau

Prepare um "Aviso para sair". Um aviso para sair é o aviso por escrito informando ao residente que ele precisa desocupar fisicamente as instalações dentro do prazo especificado no aviso ou você começará o processo de despejo. O prazo exigido pelo aviso para sair vai variar de acordo com as leis estaduais e locais; no entanto, o aviso para sair de períodos geralmente varia de três a 30 dias.

Se possível, você vai querer entregar fisicamente o aviso para o resident.credit: BernardaSv / iStock / Getty Images

Sirva o aviso para sair para o residente não autorizado. Se possível, você vai querer entregar a notificação fisicamente ao residente. Se você não puder entregá-lo em mãos ou optar por não fazê-lo, será necessário publicar o aviso em uma área visível, como a porta da frente. Traga alguém com você como testemunha quando você postar o aviso. Se você tiver que levar o residente não autorizado a tribunal, a testemunha pode confirmar que um aviso para sair foi publicado.

Registrar uma ação judicial contra detentores ilegais no tribunal, se o residente não sair depois que o aviso de término expirar.credit: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Arquivar uma ação ilegal de detenção em tribunal, se o residente não sair uma vez que o aviso de término expirou. O tribunal definirá uma data e hora específicas para que seu caso seja ouvido. O tribunal também irá fornecer um aviso ao residente informando-o da data do tribunal também.

Apresente seu caso para o juiz.credit: Jupiterimages / Creatas / Getty Images

Apresente seu caso ao juiz. Se o juiz julgar a seu favor, você poderá expulsar o residente. Uma vez que o veredicto é processado, alguns estados emitirão automaticamente uma ordem judicial comumente conhecida como um mandado de restituição ou mandado de posse, que ordena a execução da lei para despejar o residente. Se o seu estado não emitir automaticamente um mandado de restituição, informe ao tribunal que você recebeu uma sentença a seu favor e quer pedir uma ordem de restituição.

Uma vez que o residente e as posses tenham sido totalmente removidas, você deve alterar as fechaduras da propriedade imediatamente.credit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Confirme a data de despejo com a autoridade responsável pela execução de despejos. No dia do despejo, você provavelmente precisará estar presente enquanto a aplicação da lei remover o residente ou confirmar que o residente tenha desocupado as instalações. Uma vez que o residente e os bens tenham sido totalmente removidos, você deve alterar as fechaduras da propriedade imediatamente.