Qual é a diferença entre facilitação e direito de passagem?

Facilidades e direito de passagem são muito semelhantes sob a lei. Embora servidões e direito de passagem concedam essencialmente aos proprietários o uso da terra, eles tipicamente surgem em diferentes contextos. Facilidades surgem em contextos privados e direito de passagem surgem em contextos públicos. Indivíduos e tribunais concedem servidões no setor privado; os governos concedem direito de passagem no setor público.

Empresas ferroviárias são concedidas direitos de passagem por lei federal.

Facilidades

Uma servidão concede ao proprietário da servidão o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito distinto. Uma servidão é negativa ou afirmativa. Os proprietários de servidão negativa têm o direito de restringir seus vizinhos de fazer algo em particular. Por exemplo, o dono de uma servidão negativa pode ter o direito de restringir seu vizinho de construir um prédio que bloquearia a luz do sol. Os proprietários de servidões afirmativas geralmente recebem o direito de cruzar a propriedade de um vizinho.

Como os Easements são criados

Normalmente, as servidões são criadas por concessão expressa. No entanto, easements também são criados por necessidade. Por exemplo, se uma parcela de terra seria de outro modo sem litoral, um tribunal concederá ao proprietário da propriedade sem acesso ao mar o direito de cruzar a terra de seu vizinho. Tribunais também implicam facilidades do uso anterior.

Direito de passagem

Empresas públicas, como empresas ferroviárias e de serviços públicos, têm direito de passagem por governos federais, estaduais e municipais. Por exemplo, o Título 43, Seção 934 do Código dos EUA concede um direito de passagem sobre as terras públicas às companhias ferroviárias incorporadas. As concessionárias de serviços públicos costumam ter direito de passagem para instalar linhas de energia pelos governos locais.

Diferenças

A diferença entre uma servidão e um direito de passagem é que uma empresa com direito de passagem tipicamente possui a terra em que o direito de passagem é transferido. Por exemplo, o termo "direito de passagem" em um contexto ferroviário fala com a própria terra. Isso difere de uma servidão em que as servidões simplesmente concedem o direito de usar a propriedade de outra pessoa; o termo "servidão" refere-se ao direito de usar a terra de outra pessoa, não a própria terra.