As diferenças entre hipotecas legais e equitativas

Hipotecas legais e equitativas operam de maneira semelhante, mas uma é concedida por lei e uma é concedida em equidade ou justiça. As diferenças entre os dois se tornam mais proeminentes no encerramento, ou quando alguma forma de disputa irrompe sobre a propriedade. Aqueles com perguntas específicas sobre qualquer tipo de hipoteca devem procurar ajuda legal ou profissional.

Hipotecas equitativas também são conhecidas como "ações absolutas" em algumas jurisdições.

Hipotecas em Geral

As relações em qualquer tipo de hipoteca são bastante semelhantes. Uma parte precisa de dinheiro e, para aumentá-la, dá a uma segunda parte algum tipo de interesse pela propriedade que possui. A segunda parte mantém esse interesse na propriedade até que a primeira parte pague sua dívida. A segunda parte não tem, na verdade, direitos completos de propriedade sobre a propriedade, apenas um interesse conhecido como "interesse de segurança", desde que a primeira parte faça jus a seu lado do acordo.

Hipotecas Legais

Uma hipoteca legal é aquela criada por lei. Toda jurisdição tem seus próprios requisitos estatutários para hipotecas legais. Normalmente, o partido que oferece imóveis é conhecido como "hipotecário". O partido que oferece dinheiro é conhecido como "hipoteca". Na maioria dos estados, a transferência de juros para o credor hipotecário dá ao credor hipotecário o direito de tomar o imóvel somente se o devedor hipotecário não pagar como prometido. No entanto, algumas leis estaduais afirmam que uma hipoteca é uma transferência real de título, e o credor hipotecário é o proprietário legal da propriedade até que o devedor hipotecário compense sua dívida.

Hipotecas Equitativas

Hipotecas equitativas são relações que não atendem aos requisitos legais de hipoteca de uma jurisdição. Quando um acordo parece uma hipoteca e cheira a uma hipoteca, os tribunais de algumas jurisdições, conhecidos como cortes de equidade, reconhecerão o acordo como uma hipoteca, mesmo que não seja uma hipoteca legal. Nesses casos, os tribunais geralmente procuram os elementos básicos de uma hipoteca: uma dívida de uma parte para outra por um valor significativamente menor do que a terra vale e algum tipo de promessa de devolver a terra mediante pagamento. Se o tribunal encontrar estes elementos, o acordo será então tratado como uma hipoteca nos termos da lei.

Diferença no Tratamento

Geralmente, a diferença entre hipotecas legais e equitativas só se torna crítica quando ambos os tipos de hipoteca existem na mesma propriedade. Nessa situação, se o devedor hipotecário entrar em default no início do processo de empréstimo e execução, o credor hipotecário terá primeiro direito à propriedade, à frente do titular da hipoteca. Hipotecas equitativas também não terão prioridade sobre um comprador inocente (ou seja, que não esteja ciente da hipoteca equitativa) que compra a propriedade.