Qual é o adiantamento médio de uma casa?

Um adiantamento é muitas vezes o maior desafio que os compradores enfrentam quando compram uma casa, especialmente os compradores de primeira viagem. A mediana dos preços das moradias, a idade dos moradores e a idade dos compradores podem afetar a entrada média, de acordo com a análise de imóveis conduzida pela Realty Trac. A média de entrada em todo o país em 2014 foi de 14%. No entanto, compradores de casas de alta qualidade contribuíram com pagamentos acima da média de mais de 20%.

Corretor de imóveis dá as chaves para os novos donos da casa.credit: lewkmiller / iStock / Getty Images

Os condados mais caros medem 24 por cento

Os 25 municípios com os maiores preços experimentaram o maior pagamento médio de 24%, de acordo com estudo de Realty Trac de 2014, de 1,5 milhões de empréstimos de compra. Nos cinco principais municípios mais caros, a média de entrada variava de aproximadamente 38% a 28%. Esses municípios, a partir da maior porcentagem de pagamento inicial, são:

• Condado de Nova York, NY
• Condado de São Francisco, CA
• Condado de San Mateo, CA
• Condado de Kings, CA
• Condado de Marin, CA

Nesses condados, os empréstimos de adiantamento baixo, que oferecem menos de 20%, representam 7% de todos os empréstimos de compra.

12 por cento é média em condados de menor custo

Vinte e cinco por cento das compras de casas nos 25 condados de menor preço do país tiveram uma média de US $ 8.239. Isso se traduz em uma média de pagamento de 12% para essas áreas, ou metade da que é vista nos municípios com preços mais altos do país. Os cinco municípios de baixo custo com os menores pagamentos iniciais em 2014 foram:

• Genesee, MI
• Muskegan, MI
• Clark, OH
• Ashtabula, OH
• Bibb, GA

Os pagamentos médios de entrada foram cerca de 9,5 por cento nestes cinco municípios.

Idade dos baixos pagamentos

Os baixos empréstimos de adiantamento representaram 18% das compras de 2014 em todos os países. Compradores pela primeira vez, ou compradores que não possuíam uma casa nos últimos três anos, têm uma chance maior de comprar uma casa em um país de baixo custo e têm uma taxa maior de uso de empréstimos com baixo valor inicial. Além disso, os 25 condados com as maiores taxas de compradores da geração do milênio, ou a população que nasceu aproximadamente entre 1981 e 1997, tiveram um pagamento médio maior em 17%.

Prós e contras de baixos pagamentos iniciais

Um adiantamento de 20% ou mais faz com que a compra de uma casa seja mais fácil no geral. Você tem mais opções de empréstimo com um adiantamento robusto. Você também tem um pagamento mensal relativamente baixo porque você financia 80% ou menos do valor da casa. As taxas de juros e os prazos dos empréstimos também são mais favoráveis. Comprar uma casa com menos de 20% de desconto resulta em pagamentos mensais mais altos. Geralmente, os compradores que colocam menos de 20 por cento devem pagar seguro de hipoteca privado ou governamental e deve pagar os impostos sobre a propriedade e o seguro residencial todos os meses conta de depósito judicial estabelecido com o credor.