Pode uma confiança viva comprar uma casa?

Confianças vivas podem e muitas vezes compram imóveis, incluindo casas. Muitas pessoas criam uma confiança viva como forma de evitar o inventário. Uma confiança viva pode ser benéfica para manter o título da casa na confiança, a fim de evitar o inventário. Além disso, muitos criam trusts vivos para fornecer um meio de obter renda de investimento. Em ambos os casos, uma confiança viva pode comprar uma casa.

Muitos trustes vivos permitem a compra de uma casa pelo agente fiduciário.

Função

Quando um credor vivo compra uma casa, isso é feito pelo curador de confiança vivo que leva o título à casa em nome do administrador. A escritura na casa listará o nome do administrador, seguido da designação "como depositário da confiança viva". Isso significa que o fiduciário possui o título legal da propriedade, mas esse título está sempre sujeito aos termos e condições do contrato de fideicomisso.

Benefícios

Existem vários benefícios de comprar uma casa com uma confiança viva. A casa evita probate após a morte de seu dono. O fideicomisso pode obter renda na compra se a casa aumentar de valor ou se o fiduciário aluga a casa para criar uma renda de aluguel. A compra através da confiança viva também pode ajudar a proteger a propriedade dos credores e, em alguns casos, minimizar o imposto de renda na propriedade.

Restrições

Alguns acordos de confiança restringem o tipo de propriedade que o administrador pode comprar para a confiança viva. Portanto, é fundamental que o administrador examine o acordo de confiança antes de comprar uma casa para a confiança viva. Alguns fundos de vida, por exemplo, exigem que o agente fiduciário compre fundos mútuos e nada mais. Os investimentos imobiliários são geralmente considerados investimentos conservadores e, portanto, a maioria dos trusts permite que os administradores comprem casas.

Propósito

O administrador também deve ter em mente que o objetivo legal da confiança é fornecer algum benefício para os beneficiários identificados na relação de confiança. Portanto, o fiduciário precisa fazer uma avaliação independente e determinar que a compra da casa fornecerá um benefício para a confiança em geral e para os beneficiários especificamente. Se a compra de uma casa for um mau investimento, o fiduciário não deve comprar a casa para a confiança, mesmo se autorizado a fazê-lo pelo contrato de fideicomisso.

Aviso

Se você é o fiduciário de sua própria confiança viva, então provavelmente criou a confiança como um meio de evitar o inventário. Às vezes não é necessário colocar o título da casa na confiança, a fim de evitar probate. Em vez disso, você pode usar uma locação conjunta, o que é uma maneira de evitar a posse por possuir propriedade com outra pessoa. Enquanto você estiver vivo, você e o inquilino comum são co-proprietários da casa. Quando você morre, o título sob uma locação conjunta passa automaticamente para o proprietário sobrevivente. Não probate é necessário.