Como alugar um quarto em sua casa

Levar uma colega de quarto ou pensionista é uma maneira de ganhar dinheiro e reduzir os custos de moradia. Há também riscos em trazer alguém para sua casa. Tela inquilinos completamente e colocar o seu contrato de locação por escrito. Seu pensionista é um inquilino, portanto pesquise leis estaduais e locais. Se ele não pagar aluguel ou causar problemas, você pode não conseguir fazê-lo sair sem iniciar um despejo legal.

Conheça os pensionistas em potencial antes de deixá-los entrar.credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Determine seus termos

Decida quanto você deseja cobrar antes de iniciar sua pesquisa. Considere o custo de seu aluguel ou pagamento de hipoteca, utilidades e serviços como Internet, cabo e paisagismo. Você também deve procurar anúncios locais "room for rent" on-line para ver o que outros proprietários cobram de seus pensionistas. Decida se você deseja faturar seu inquilino separadamente para serviços públicos ou se deseja cobrar um pagamento de aluguel com tudo incluído. Outras coisas a considerar incluem o acesso do inquilino à sua cozinha e a outros cômodos da casa, às horas quietas da casa e se você fornecerá espaço de armazenamento ou estacionamento.

Comece sua pesquisa

Pergunte à família e aos amigos se eles precisam de um lugar para morar ou se conhecem alguém que mora. Outra opção é anunciar on-line, em um jornal local ou postar folhetos em seu bairro. Se você anunciar, inclua informações básicas sobre a sala que você tem disponível, sua vizinhança e qualquer quebra de negócio, como fumar. Não forneça informações pessoais em sua publicidade. Use um endereço de e-mail para receber respostas e nunca encontre alguém que você não conhece em sua casa. Organize para encontrar candidatos em um local público para iniciar o processo de triagem.

Inicie o processo de triagem

Se um candidato parece promissor, peça permissão para iniciar um processo de triagem. Considere o uso dos serviços de uma empresa on-line de verificação de antecedentes criminais. Você também deve verificar o emprego e renda do pensionista ligando para seu empregador e pedindo para ver o contracheque. Peça referências de antigos proprietários e colegas de quarto.

Crie um contrato de locação

Colocar seu acordo por escrito oferece proteção em caso de conflito pessoal ou legal. O contrato de locação deve incluir detalhes financeiros, incluindo o valor do aluguel que você cobra, quando o aluguel é devido e se você cobrará uma taxa por pagamentos atrasados. O acordo também deve incluir "regras da casa" em relação ao ruído, tarefas domésticas e convidados durante a noite. Alguns serviços de assistência jurídica oferecem aluguel de amostras grátis e acordos de companheiros de quarto on-line.

Entenda as implicações fiscais de alugar um quarto

Alugar um quarto tem consequências fiscais para os proprietários. De acordo com a Nolo.com, a renda é tributável, então você terá que reportá-la nos seus retornos anuais. Você, no entanto, será capaz de deduzir as despesas de manutenção desse quarto, como serviços públicos e seguros. Se você comprar itens para o quarto, como uma cama ou uma mesa, esses custos também são dedutíveis. Fale com um contador ou um advogado fiscal se tiver alguma dúvida sobre questões fiscais.