Índice:
- Pacotes de empréstimo completos são mais rápidos
- Assuntos de Tipo de Subscrição
- Administração Federal de Habitação e Subscrição de Assuntos de Veteranos
- Reduzindo o tempo de subscrição
O tempo é essencial quando se compra uma nova casa, então aderir aos prazos pode significar a diferença entre o fechamento ou o fechamento da transação. Subscrição, o processo pelo qual um credor hipotecário analisa o seu pedido de empréstimo à habitação para aprovação final do empréstimo, tem muito a ver com o facto de o seu empréstimo fechar a tempo. Outras variáveis incluem o credor, o tipo de empréstimo, a complexidade de suas circunstâncias financeiras e a rapidez com que você responde às solicitações de informações do credor. Os credores geralmente podem subscrever um pacote de empréstimo completo em questão de dias.
Pacotes de empréstimo completos são mais rápidos
Diferentes tipos de empréstimos exigem informações e documentos comprovativos diferentes. Os credores e financiadores individuais também podem ter seus próprios padrões e protocolos que exigem quantidades variadas de documentação e revisão, o que afeta o tempo de subscrição. Os pacotes de empréstimos que incluem toda a documentação exigida pelo emprestador geralmente são processados mais rapidamente do que arquivos incompletos ou arquivos com informações imprecisas. Um arquivo de empréstimo completo consiste em um mínimo de:
- o pedido de empréstimo à habitação
- relatório do título da propriedade
- documentos de suporte de custódia
- Prova de rendimento do mutuário
- prova de ativos
- relatório de crédito
- relatório de avaliação em casa
Assuntos de Tipo de Subscrição
O credor pode subscrever manualmente ou automaticamente um empréstimo. Muitos credores usam sistemas de subscrição automatizados, ou AUS, que geram aprovações rápidas com base em relatórios de crédito carregados e detalhes financeiros que as entradas do seu credor. Informações imprecisas ou insuficientes podem gerar uma negação de empréstimo ou encaminhamento para subscrição manual, caso em que, um dos subscritores do credor revisa o arquivo com um pente fino antes de tomar uma decisão final. Se o AUS gerar uma aprovação, no entanto, o arquivo é encaminhado a um subscritor para simplesmente verificar a coerência dos documentos no arquivo de empréstimo. Os sistemas automatizados de subscrição podem fornecer uma resposta em questão de horas. No entanto, o processo de AUS e subscrição manual juntos podem levar vários dias.
Administração Federal de Habitação e Subscrição de Assuntos de Veteranos
A FHA e a VA são programas governamentais que financiam empréstimos feitos por credores privados. Um empréstimo da FHA oferece um baixo pagamento de 3,5% e o VA não exige pagamento. Esses tipos de empréstimos também têm padrões de subscrição lenientes quando se trata de desafios de crédito e renda. No entanto, os mutuários devem fornecer as mesmas informações que os arquivos de empréstimos convencionais exigem, como documentos de crédito, renda e ativos. Além disso, a casa deve passar por uma inspeção de avaliação rigorosa. Muitos fatores afetam o prazo para a subscrição de FHA e VA. Assim, o financiamento garantido pelo governo pode durar tanto quanto o financiamento convencional a ser subscrito. Empréstimos FHA podem permanecer em subscrição em qualquer lugar de duas semanas a seis semanas, dependendo do número de questões que surgem com um arquivo, de acordo com o site do FHA Handbook.
Reduzindo o tempo de subscrição
A subscrição só pode funcionar tão rapidamente quanto a parte mais lenta. Os credores exigem informações de terceiros, como custódia, título e companhias de seguros, seu empregador, bancos e profissionais do setor imobiliário. Um atraso causado por qualquer das partes envolvidas prolonga o processo. Você pode ajudar a tornar o processo mais fácil, obtendo uma lista de todos os documentos necessários e coletando-os o mais rápido possível. Digitalização, fax e e-mail são formas aceitáveis de transmitir documentos e agilizar a entrega ao credor.