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Se você decidir por uma opção de refinanciamento de saque, existem algumas regras e diretrizes que você deve conhecer. Um refinanciamento de saque é quando você refinancia sua hipoteca atual com um empréstimo maior e recebe a diferença como dinheiro. Os custos que você incorre quando você refinancia também são fatorados no valor.
Capital próprio
Se você tem uma casa no valor de US $ 100.000 e seu saldo de hipoteca é de US $ 65.000 você poderia usar algumas das ações como uma opção de refinanciamento de saque. Geralmente os credores não permitem que você tome mais de 80% do capital da sua casa em um refinanciamento de saque. Você aumenta sua posição patrimonial pagando o valor do principal do seu empréstimo e através da valorização da sua casa.
Propósito
Quando você refinancia, o patrimônio pode ser usado para uma série de propósitos, como melhorias em casa, mensalidades, impostos, investimentos ou para consolidar suas outras dívidas. O patrimônio em sua casa diminuirá pelo valor do saque quando você refinanciar.
Taxa de juros
Quando você se preparar para refinanciar seu primeiro empréstimo hipotecário, você pode querer considerar as taxas de juros. Quando as taxas são realmente favoráveis, pode ser uma boa ideia refinanciar com uma opção de saque e manter o empréstimo como empréstimo único. As taxas menos favoráveis podem fazer com que você decida fazer um empréstimo adicional separado do primeiro empréstimo hipotecário, como um empréstimo imobiliário ou uma linha de crédito residencial.
Termos
Um refinanciamento de saque oferece a você a oportunidade de receber novos termos e condições. Você pode ajustar o prazo de sua hipoteca de 30 para 15 anos ou vice-versa, dependendo do que você deseja realizar. Você pode ser capaz de mudar de uma taxa variável para uma taxa fixa, ou de uma variável fixa para uma variável.
Aviso
Fazendo um refinanciamento pode ser arriscado, especialmente se você estiver usando o dinheiro para ir em uma viagem ou pagar por compras não relacionadas à sua casa. Se o seu refinanciamento de saque resultar em pagamentos mais altos e você tiver dificuldades financeiras, poderá executar o rsik de perder sua casa para o encerramento.
Custos
Quando você refinanciar para um refinanciamento de saque, haverá custos. Você pode incorrer em uma taxa de avaliação, custos de fechamento, seguro de título, taxa de inspeção e custos do relatório de crédito. É uma boa ideia ficar em sua casa o tempo suficiente para recuperar suas taxas para que valha a pena. Se suas taxas forem de US $ 3.500 e seu pagamento original for US $ 1.500 e o novo pagamento for US $ 1.400, essas informações poderão ser usadas para determinar quantos meses são necessários para recuperar suas taxas. Os custos divididos pela diferença nos pagamentos significam 35 meses é o prazo necessário para recuperar suas taxas (US $ 3.500 / 100 = 35).