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As escrituras são o documento padrão para transmitir o título de propriedade imobiliária. Em muitos casos, a transferência do título de um concedente - a pessoa que desiste da propriedade - para o novo proprietário, ou beneficiário, é uma simples troca de dinheiro por propriedade; outros casos são mais complicados. Na Califórnia, por exemplo, quando os cônjuges transmitem títulos com uma escritura de concessão de transferência interespecífica, ela tem benefícios fiscais valiosos.
Transferência interescolar
Na lei da Califórnia, as ações de concessão têm a garantia de que o concedente não fez nada para estragar o título que ela está transmitindo, como vender a propriedade para outra pessoa. Casais podem usar uma escritura de concessão de transferência interespinhosal para transmitir o título de um cônjuge como um indivíduo para ambos os cônjuges como co-proprietários; transferir propriedade como parte de um acordo de divórcio; ou transferir título para uma relação de confiança, desde que a transferência seja para o benefício do cônjuge sobrevivo.
Benefícios
A lei estadual da Califórnia estabelece limites sobre o quanto as avaliações dos impostos sobre a propriedade podem aumentar de ano para ano. Esse limite desaparece quando a propriedade muda: quando um novo proprietário recebe o título, o avaliador reavalia a propriedade de acordo com o valor de mercado atual. De acordo com a lei estadual, uma transferência interpartal não conta como uma mudança na propriedade e não desencadeia uma reavaliação. Se o concedente mantiver a casa por anos, evitar uma reavaliação poderia economizar ao beneficiário uma fortuna em impostos sobre a propriedade.
Demandas de Quitclaim
Concessão de escrituras e escrituras de garantia dão ao segurado garantias de que o título é seguro; o concedente aceita um grau de responsabilidade por quaisquer problemas de título, embora a responsabilidade varia de acordo com o tipo de escritura. Acusações de quitclaim na Califórnia, como outros estados, não oferecem nenhuma garantia: um concedente usando uma escritura de demissão desiste de qualquer título que tenha, mas não pode ser responsabilizada se houver problemas de título ou se ela não tiver nenhum título para desistir. Ações de renúncia são usadas para transferências de títulos entre membros da família ou para que uma parte em uma disputa de título desista de sua reivindicação.
Considerações
Na lei da Califórnia, uma transferência de propriedade nunca é condicional. Quitclaim e grant atos declarar a consideração, se houver, o concedente recebe em troca do título. Quaisquer condições adicionais que o concedente estabeleça serão anuladas quando o beneficiário receber o documento, mesmo que o beneficiário tenha concordado com ele. Ao usar uma escritura de quitclaim, outro fator a considerar é que quitclaims transmitir título, mas não a responsabilidade pela hipoteca. O concedente ainda é responsável por qualquer hipoteca sobre a propriedade, a menos que ela e o beneficiário decidam por um acordo.