Como vender minha casa para um membro da família

Vender uma casa para um membro da família pode parecer uma solução ideal. A propriedade vai para alguém que você conhece, você não tem que encontrar um comprador, e você pode ser capaz de dar a um ente querido uma propriedade a um preço reduzido que pode ser acessível a eles. No entanto, vender para um membro da família aumenta a complexidade da venda de várias maneiras. Você terá que divulgar que você conhece um ao outro e, dependendo de quão baixo é o preço, o Internal Revenue Service pode ter algo a dizer sobre a carga tributária gerada pela venda.

Desafios de Transação

Vender uma casa para um membro da família qualifica-se como transação sem comprimento de braço, uma maneira extravagante de dizer que o comprador e o vendedor têm um relacionamento pré-existente. Isso atrai um exame adicional das agências governamentais e dos credores por causa do potencial de fraude. Por exemplo, tentar concluir uma venda a descoberto para um membro da família por um valor bem inferior ao valor da casa e depois permitir que esse membro da família permita que você fique em casa a um custo reduzido gera sinais de alerta. Por essa razão, você terá que assinar uma declaração juramentada como parte de qualquer venda a descoberto, removendo efetivamente a opção de vender a propriedade subaquática à família por menos do que o valor devido sobre o empréstimo. Mesmo para uma venda convencional no valor avaliado ou próximo a ele, o credor pode aplicar um exame adicional ao pedido de hipoteca para confirmar se a transação está sendo efetuada no interesse próprio de cada parte e não sob coação.

Preços da propriedade

Você pode querer vender a propriedade a um preço reduzido, seja porque é para um ente querido ou porque o comprador não pode comprá-lo de outra maneira. Contudo, o IRS tem interesse particular no preço de venda, porque influencia o montante devido em impostos. Se você definir muito abaixo do valor de mercado, o IRS pode considerá-lo um presente e esperar que você pague um imposto sobre a diferença. Você também não pode deduzir uma perda em uma venda para um amigo ou parente de seus impostos. Além disso, se o membro da família se virar e vender muito rápido, ela será atingida com impostos sobre ganhos de capital. Para evitar o último, o IRS insiste que o novo proprietário deve usar a casa como sua residência principal por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda.

Obtendo uma hipoteca

O comprador precisa declarar a transação sem comprimento de braços durante o processo de solicitação de hipoteca e preencher um formulário de Identidade de Interesse se estiver solicitando um empréstimo da FHA. Você também pode organizar a transação como uma venda privada, financiada pelo proprietário, na qual o membro da sua família faz o valor acordado para você em vez de uma empresa de hipoteca.

Só porque você está vendendo para alguém que você conhece não significa que você não vai precisar de ajuda profissional. Uma companhia de título pode ajudá-lo a documentar que não há nenhum ônus contra a propriedade, e um advogado imobiliário pode certificar-se de que a transferência de escritura e outros documentos necessários sejam preenchidos adequadamente e documentados com as autoridades necessárias. Um advogado também pode ajudar a garantir que qualquer acordo de empréstimo não se qualifique como fraude hipotecária.

Vendendo para o seu filho

Se você quer passar a casa como parte de uma herança para seu filho, pode torná-lo um presente - mas você terá que pagar impostos sobre doações ou usar parte do imposto sobre doações ou da isenção do imposto sobre heranças. Se você vender a propriedade, ela funcionará da mesma forma que seria para uma venda para qualquer membro da família - não há nenhum tratamento especial para vender para seu filho.

Desvantagens Potenciais

Vender sua casa para um parente tem seus pontos positivos, especialmente se for uma propriedade que você deseja manter na família, ou quando é uma oportunidade que o membro da família pode não ter de outra forma. No entanto, existem potenciais negativos também. A venda pode causar ciúmes com outros membros da família que não foram oferecidos a oportunidade. Além disso, se houver um problema com a casa mais tarde, como danos invisíveis à fundação ou um problema de cupim, o ressentimento entre o comprador e o vendedor pode prejudicar as relações familiares.