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A relação entre o título simples da taxa e uma Escritura de Garantia não é comparativa. Uma Escritura de Garantia é um instrumento legal no qual a parte que outorga a escritura mais ou menos garante que dará ao título do cessionário um simples título. Taxa simples é um tipo de propriedade que implica a propriedade plena da propriedade. Aqueles com questões específicas sobre escrituras e transferências imobiliárias devem procurar aconselhamento jurídico.
Taxa simples
Taxa simples, também conhecida como taxa simples absoluta, é um tipo de posse legal em que o titular simples taxa tem direitos de propriedade completos para a propriedade. O titular pode vender a propriedade, deixar a propriedade através de vontade ou herança, ou (dependendo das circunstâncias) pode até destruir a propriedade. Taxa de propriedade simples tem o potencial para continuar por um período ilimitado. A legislação dos EUA atualmente trata a taxa simples como a propriedade padrão nas transferências de imóveis, a menos que o instrumento de transferência estipule algum outro tipo de propriedade.
Taxas impossíveis
Existem várias outras propriedades, conhecidas como "taxas incobráveis", que não envolvem a propriedade completa. Estes são taxa simples determinável, taxa simples sujeita a condição subsequente e taxa simples assunto para interesse executório. Todas essas propriedades impõem restrições legais à propriedade do titular, e os compradores não devem confundi-las com a taxa real descrita na Seção 1.
Ação vs. Propriedade
As ações não são um tipo de propriedade. Uma escritura é o documento legal que comprova uma transferência de bens imóveis e especifica que tipo de propriedade o cedente está dando ao cessionário. Uma parte transfere a escritura para a outra e, em seguida, o destinatário normalmente registra a escritura. Por exemplo, em uma simples transferência de taxa, a escritura irá estipular que o título que está sendo transferido é simples.
Demandas de garantia
Uma Escritura de Garantia, também conhecida como Lei de Garantia Geral em algumas jurisdições, difere de outros tipos de ações, garantindo explicitamente que a parte que entrega a escritura tem título de taxa simples sem limitações (a menos que tais limitações tenham sido divulgadas e aceitas por, o novo proprietário). Liens, transferências anteriores para outra parte, servidões, hipotecas e outros acordos legais que concedam a terceiros algum tipo de propriedade ou direitos de uso na propriedade constituiriam uma deficiência no título da parte concedente.
Quebra de Ação
Uma vez que uma das partes transfere uma Escritura de Garantia para outra, qualquer violação das promessas da escritura fornece fundamentos legais para o novo proprietário processar. Por exemplo, Dave vende sua propriedade para Andrew e usa uma Escritura de Garantia. Um ano depois, Mark aparece com uma escritura mostrando que Dave já havia transferido a propriedade para Mark antes de vender para Andrew. Como Dave usou um Warranty Deed para vender a Andrew, Andrew agora pode processar Dave. Na maioria das jurisdições, se Andrew vencer, Dave terá que pagar a Andrew o valor monetário da diferença entre o bom título garantido a Andrew pelo Termo de Garantia e o título prejudicado que Andrew recebeu.