Como Calcular Manutenção e Utilitários em um Empréstimo VA

A despesa mensal de manutenção e utilidades é uma métrica financeira exclusiva dos empréstimos do VA. É calculado multiplicando a metragem quadrada da sua casa por 14 centavos. Se suas despesas de manutenção e serviços públicos forem muito altas em relação à sua receita bruta, você não pode se qualificar para um empréstimo VA.

Manutenção e despesas de utilidade em empréstimos do VA

Ao contrário de outros empréstimos imobiliários, o VA usa uma análise automatizada de subscrição para determinar se um veterano cumpre as qualificações. Porque o VA está garantindo o empréstimo, a agência usa dados de receita e despesa para garantir que o requerente tenha rendimento suficiente para pagar o empréstimo juntamente com outras obrigações de dívida e despesas do dia-a-dia.

Existem duas métricas importantes que os credores observam na análise de subscrição do VA. O primeiro é um cálculo do rácio da dívida - por vezes denominado DTI - e o segundo é o rendimento residual. Renda Residual é igual a renda bruta menos despesas com manutenção e serviços públicos e outras despesas mensais com abrigos.

Se a renda residual não for superior aos requisitos mínimos atuais, talvez você não se qualifique para o empréstimo. Os requisitos exatos variam de acordo com o tamanho e a região da família. Como regra geral, no entanto, a renda residual deve ser de pelo menos US $ 740 para uma família de dois a qualificar-se a partir de agosto de 2015.

Calculando Manutenção Mensal e Utilitários

Para calcular as despesas de manutenção e de utilitário, siga estas etapas:

1. Determine a metragem quadrada da sua casa. Incluem apenas as áreas habitáveis ​​e os quartos na metragem quadrada. Porões são excluídos da metragem quadrada como são áreas de garagem. Os pórticos fechados estão incluídos na metragem quadrada, desde que sejam aquecidos e os sótãos aquecidos que tenham paredes de pelo menos um metro e meio de altura também possam ser incluídos. Esta informação está listada na propriedade publicamente disponível Registros de imposto e listando folhas. O avaliador VA que avalia a casa pode verificar essas informações para você em um laudo de avaliação.
2. Multiplique a metragem quadrada pela permissão predeterminada do VA de 14 centavos de dólar por metro quadrado para encontrar o custo de manutenção e utilidades. Por exemplo, se sua casa é de 1.600 pés quadrados, seu custo de manutenção e utilidades é US $ 224 por mês.