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Fazer uma pausa limpa de um contrato de listagem requer manobras e negociações cuidadosas. Demitir seu agente de listagem difere completamente de tirar sua casa do mercado e geralmente envolve um protocolo diferente. Sua listagem é, na verdade, com a empresa imobiliária do agente, e não o agente individual, e proceder de maneira incorreta pode resultar em taxas indesejadas e até litígios. Geralmente, você pode cancelar um contrato de listagem se o desempenho de seu agente ficar aquém de suas obrigações contratuais ou, em alguns casos, se decidir que não deseja mais vender. Quebrar o seu contrato de listagem também pode deixá-lo devido a uma comissão.
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Leia o contrato de listagem e determine quais aspectos do contrato seu agente não conseguiu cumprir. As responsabilidades do agente podem ser descritas em seções intituladas "Deveres", "Responsabilidades" ou algo semelhante, e geralmente incluem tarefas como marketing e divulgação de ofertas. Se você planeja cancelar o contrato com o agente em favor de um agente diferente da mesma empresa imobiliária, explique isso ao gerente ou corretor do agente. Essa mudança relativamente fácil no contrato cancela sua obrigação de trabalhar com o agente individual. No entanto, o seu contrato de listagem permanece com a empresa.
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Explique suas razões para cancelar a listagem se você estiver tirando sua casa do mercado antes que a listagem expire. Divulgar circunstâncias pessoais, como limitações financeiras, perda de emprego, doença ou outra situação que impeça você de continuar com a venda. O corretor pode entender e concordar com um cancelamento mútuo; no entanto, eles também podem exigir que você cubra certas despesas. Taxas de rescisão antecipada podem equivaler a centenas de dólares, de acordo com o Bankrate. Os agentes que pagam por encenação, fotografia profissional e anúncios também podem ser reembolsados por esses custos se você cancelar a listagem.
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Revise e assine o documento de cancelamento da listagem. Esta é uma forma de clichê desenvolvida pela comissão imobiliária do estado ou organização governamental. Leia cada parte do acordo de cancelamento cuidadosamente e pergunte sobre quaisquer seções ou cláusulas que você não entenda completamente. Um contrato de cancelamento geralmente inclui uma cláusula que o impede de listar novamente a residência logo após ou vender a casa a um comprador adquirido durante o período de catalogação.