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Como proprietário de uma propriedade, você deve pagar seus impostos sobre a propriedade ou correr o risco de perder seu título. Se a agência de arrecadação de impostos do seu estado for encerrada em sua casa porque você está inadimplente em seus impostos, você poderá ter a oportunidade de resgatar sua propriedade durante o período de resgate. O período de resgate ocorre após o seu município coloca sua propriedade na lista de exclusão com os tribunais.
Período de redenção
O período de resgate varia por estado. No Oregon, por exemplo, você tem dois anos após o tribunal emitir um julgamento e um decreto para resgatar sua propriedade. Alguns estados oferecem um período mais curto. Em Michigan, você tem apenas seis meses para readquirir sua propriedade. Durante este período, você deve pagar a sua inadimplência fiscal e quaisquer juros e multas para reter sua propriedade. Na maioria dos estados, apenas o proprietário original, o herdeiro do proprietário, um titular de garantia ou alguém com interesse legal na propriedade pode resgatar a propriedade.
Escritura Fiscal
Além de conceder a você tempo para esclarecer sua inadimplência, a agência tributária emite vários lembretes sobre impostos inadimplentes. Se você optar por ignorar os lembretes e não pagar os impostos inadimplentes, seu estado tomará medidas para recuperar os impostos vencidos. O processo de recuperação varia - muitos estados encerram a propriedade e a leiloam pelo valor do imposto atrasado, acrescido de taxas, multas e juros. O licitante vencedor se torna o proprietário e a propriedade de sua propriedade é transferida para este licitante por meio de uma escritura.
Direito de Redenção
Como proprietário da propriedade original, você tem o direito de recuperar sua propriedade, mesmo depois que uma escritura de imposto tenha sido emitida. Isso é chamado de direito de resgate, mas deve ser feito dentro de um determinado período de tempo. No Texas, por exemplo, o direito de período de resgate após um encerramento é de seis meses após a agência de execução hipotecária enviar a notificação de venda. Observe que o direito de resgate se aplica quando um órgão tributário exclui devido a impostos inadimplentes; não há direito de resgate de execuções por falta de pagamento de empréstimos hipotecários. Durante o período de resgate, o comprador não pode vender a propriedade a ninguém além do proprietário resgatador.
Considerações
O objetivo do estado é cobrar impostos em atraso e pode, portanto, vender sua propriedade muito abaixo do preço de mercado. O comprador de tal propriedade tem a oportunidade de comprar uma propriedade com um desconto excepcional. Normalmente, você não tem a opção de financiar essa compra e a compra deve ser concluída rapidamente - às vezes em apenas 24 horas. Você deve ver a propriedade para ver se ela é adequada. Certifique-se de estar familiarizado com os procedimentos do estado específico. Tenha em mente o direito de resgate do proprietário original. Embora você possa ganhar uma casa a uma taxa reduzida, o direito do proprietário de resgatá-la pode tornar a sua propriedade residencial de curta duração.