Índice:
- Propriedade abandonada ou propriedade perdida
- Propriedade da Propriedade Remanescente
- Deveres de Bailagem do Senhorio
- Aviso e falha na recuperação
- Considerações
A maioria dos estados permite que os proprietários vendam ou alienem os bens pessoais que seus locatários deixam para trás após um despejo. As leis de resgate em alguns estados exigem que os proprietários mantenham a propriedade abandonada de um inquilino por um determinado período de tempo antes que possam vender ou descartar suas propriedades pessoais. As leis de propriedade abandonadas após o despejo em Nova York exigem que os proprietários sigam procedimentos específicos ao descartarem os imóveis que os inquilinos podem deixar para trás.
Propriedade abandonada ou propriedade perdida
As leis de propriedade distinguem entre a propriedade que os inquilinos abandonam intencionalmente e a propriedade que os inquilinos deixam inadvertidamente. Comumente, os inquilinos podem inadvertidamente abandonar a propriedade durante despejos assistidos através de um escritório do xerife ou através do escritório do oficial de justiça. Legalmente, os proprietários são responsáveis por salvaguardar a propriedade de um inquilino e devolvê-lo após o término do período de resgate. A propriedade perdida é uma propriedade que um inquilino não deixaria razoavelmente para trás.
Propriedade da Propriedade Remanescente
Quando os senhorios despejam seus inquilinos por falta de pagamento de aluguel ou de posse ilegal de seus arrendamentos, os proprietários têm a responsabilidade final de remover a propriedade das casas de seus inquilinos. A lei de Nova York vê a propriedade remanescente na casa de um inquilino como a propriedade legítima do inquilino. O locador não tem o direito de vender bens pessoais de um inquilino ou de descartá-los como propriedade abandonada. A menos que um inquilino expresse claramente sua intenção de abandonar sua propriedade, o título e a propriedade permanecem com o inquilino despejado.
Deveres de Bailagem do Senhorio
Um proprietário não tem o direito legal de dispor da propriedade remanescente do inquilino, a menos que ela possa fornecer provas de que foi intencionalmente descartada pelo inquilino ou intencionalmente abandonada pelo inquilino despejado. Os senhorios podem enfrentar reclamações por negligência por negligência grosseira quando não conseguem salvaguardar adequadamente a propriedade de seus inquilinos. As responsabilidades de um resgatador do proprietário incluem fornecer uma notificação por escrito a um inquilino despejado, permitindo-lhe recuperar seus bens dentro de um período razoável de tempo. "Razoável" depende das especificidades do despejo. Geralmente, os proprietários devem fornecer aos seus inquilinos pelo menos 30 dias de antecedência por escrito para reivindicar sua propriedade.
Aviso e falha na recuperação
Se um inquilino não conseguir recuperar sua propriedade após uma oportunidade razoável de fazê-lo, o locador poderá vender a propriedade, descartar a propriedade ou colocar itens no depósito. Os inquilinos podem processar seus proprietários por não salvaguardarem suas propriedades através de ações judiciais pós-despejo. Os proprietários que solicitam despejos assistidos por xerife ou por marechal não têm o direito legal de remover a propriedade de seus inquilinos e não podem solicitar que os policiais locais os ajudem a remover a propriedade.
Considerações
Como as leis estaduais podem mudar com frequência, não use essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure aconselhamento através de um advogado licenciado para exercer a advocacia no seu estado.