Índice:
- Performance específica
- The Savvy Way Out - Contingências
- O pouso suave - Diplomacia
- Você deve ser processado
A resposta curta para saber se você pode sair de um contrato imobiliário, se você é o vendedor é "sim". Em última análise, você não tem que vender a casa se você absolutamente não quiser. Esteja ciente, no entanto, que se você quebrar um contrato de venda de imóveis legal e vinculativo, você pode ter que compensar os compradores, especialmente se eles processarem você.
Performance específica
Ao assinar o contrato de venda de imóveis, você e os compradores concordam que, na data de encerramento, você assinará o título da casa e entregará as chaves. Em troca, eles pagarão o valor acordado para a casa, assumindo que todas as outras condições do contrato sejam cumpridas. Os compradores têm que fazer tudo o que dizem que vão fazer no contrato - por exemplo, obter a aprovação final do empréstimo em tempo hábil, por exemplo - e você tem que fazer tudo o que você diz que vai fazer - como fornecer documentos da associação do proprietário, se a residência estiver em um HOA. Você pode se afastar de um contrato imobiliário, mas o comprador pode abrir um processo por performance específica contra você, significa que você não fez especificamente o que você concordou em fazer no contrato de venda.
The Savvy Way Out - Contingências
Os formulários reais de contrato de venda contingências embutido. Isso representa coisas que têm que acontecer para que o contrato permaneça legal e obrigatório até o fechamento. Você e o comprador podem registrar contingências adicionais no contrato. As contingências típicas incluem, mas não estão limitadas a:
- Aprovação de empréstimo dos compradores
- Inspeção residencial satisfatória
- Revisão dos documentos do HOA
- Vendedor fechando em uma nova casa
- Compradores, vender, seu, antigas, lar
- Avaliação - aplicável a certos tipos de financiamento
Se os compradores não cumprirem uma das suas contingências e você não se oferecer para renegociar a contingência, pode sair do contrato. Por exemplo, digamos que a aprovação do empréstimo do comprador é interrompida pela data de entrega em baixa especificada no contrato. Claro que você pode oferecer o tempo do comprador para encontrar outro emprestador ou produto de empréstimo, mas você não precisa. O fato de eles não cumprirem o acordo significa que você pode se recusar a vender a casa.
O mesmo vale para a inspeção da casa. Você pode se recusar a fazer quaisquer reparos que os compradores solicitem e não ofereçam crédito de fechamento como um compromisso. Se isso é um problema para o comprador, o contrato de venda pode ser anulado.
O pouso suave - Diplomacia
Comunique-se com os compradores através de seu agente imobiliário ou advogado. Seja honesto sobre as razões pelas quais você não está pronto para vender a casa. Compreender os compradores pode simplesmente pedir o seu depósito de volta e pode não buscar compensação pelo tempo que eles gastaram trabalhando para fechar a venda.
Você deve ser processado
Considere contratar um advogado especializado em imóveis para ajudá-lo a navegar pelas complexidades de um processo de desempenho específico. Se os compradores estavam prestes a entrar em sua casa antes de você desistir do contrato, dependendo do resultado do processo, talvez seja necessário compensar financeiramente -los para despesas relacionadas com a busca de uma casa de substituição. O corretor do agente imobiliário - e o corretor do agente do comprador - também pode processá-lo por comissão, uma vez que você provavelmente concordará em pagar os agentes por trazer um comprador pronto e disposto no contrato de listagem, no contrato de venda de imóveis ou em ambos.