Leis de propriedade pessoal abandonadas em Ohio

Os inquilinos às vezes saem de suas propriedades alugadas sem levar todas as suas posses pessoais com eles. Em alguns casos, o locador pode tratar a propriedade como abandonada e vendê-la para pagar as dívidas de locação. A lei de Ohio exige que o locador entre em contato primeiro com o inquilino e peça a ele que recolha suas coisas. Simplesmente vender as posses do inquilino, ou agir de má fé, poderia resultar em responsabilidade do proprietário pelo custo da propriedade do inquilino. A propriedade hipotecada tem proteção judicial contra tal responsabilidade.

Três caixas no canto de uma sala vazia. Credito: Forestermax / iStock / Getty Images

Dever de proteger a propriedade

Um senhorio em Ohio tem o dever de salvaguardar a propriedade abandonada de um inquilino por pelo menos 30 dias. O proprietário pode armazenar a propriedade pessoal de um inquilino de uma unidade de aluguel abandonada em um local diferente, incluindo um armário ou unidade de armazenamento, e deve informar ao locatário por escrito de onde ela pode reivindicar a propriedade. Se o inquilino não responder, o locador poderá vender ou descartar a propriedade pessoal do inquilino após o limite de 30 dias expirar. Um senhorio pode leiloar qualquer propriedade pessoal com valor superior a US $ 300. Muitos municípios em Ohio têm suas próprias ordenanças.

Cláusulas de Locação de Abandono

Arrendamento Ohio pode conter uma cláusula de abandono se as partes concordarem. Esta cláusula define as atividades que constituem o abandono, incluindo uma lista de condições que devem ocorrer para o locador considerar a propriedade alugada abandonada. Uma cláusula devidamente redigida também estabelece como e onde um proprietário armazenará a propriedade de um inquilino após o término do contrato. Mesmo que a cláusula não seja aplicável no tribunal, não há penalidade direta para o locador por incluí-la no contrato de arrendamento.

Conflitos no Código de Ohio

Os senhorios se metem em problemas se a cláusula de abandono do contrato de arrendamento entrar em conflito com a lei estadual. Por exemplo, o senhorio pode dispor da propriedade pessoal do inquilino após apenas 10 dias porque o contrato diz que pode, enquanto a lei estadual exige que ele proteja a propriedade do inquilino por pelo menos 30 dias. Nesse cenário, a lei estadual prevalece. Além disso, o tribunal pode invalidar quaisquer cláusulas de arrendamento que considere impróprias e que diminuam os direitos do arrendatário nos termos da lei. Isso pode rapidamente transformar as tabelas em proprietários e permitir que os inquilinos processem-nos para recuperar danos de propriedades pessoais destruídas.

Execução hipotecária e propriedade abandonada

Em alguns casos, uma família pode desocupar uma propriedade executada e não remover todos os pertences pessoais. O xerife, oficial de justiça, policial ou policial que supervisiona o despejo garante a remoção de propriedade pessoal da propriedade impedida. A lei de Ohio protege o oficial da lei de qualquer ação judicial ou responsabilidade contra a remoção de propriedade pessoal das instalações, enquanto aplica um mandado de execução do tribunal.