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Calcular valores de propriedade é tanto arte quanto ciência. Pense em avaliações de propriedades como um "mercado de pulgas" sofisticado. Eventualmente, todas as propriedades valem o que quer que um comprador esteja disposto a pagar por elas. No entanto, você pode obter um cálculo de valor razoável seguindo as etapas descritas. Você terá uma vantagem sobre as pessoas comuns e pode ajudar a justificar sua opinião de valor para agentes imobiliários e avaliadores.
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Faça uma lista de verificação dos atributos básicos da propriedade que você deseja avaliar. Itens primários devem incluir o estilo da casa, número de quartos, número de banheiros, metros quadrados de terra (lote, área plantada ou quantidade de terra) e a localização precisa da propriedade.
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Descubra quais propriedades estão sendo vendidas na área imediata de sua propriedade. Use www.realtor.com ou uma fonte de Internet similar. Vizinhanças e valores de propriedade podem mudar drasticamente em uma área muito pequena. Compare pelo menos três propriedades muito semelhantes às suas.
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Localize as vendas recentes (nos últimos 4 a 6 meses), se puder, pois você terá uma ideia melhor do valor da sua propriedade. No maravilhoso mundo imobiliário, pedir preços pode ou não ser um sólido indicador de valor justo de mercado (FMV). Encontrar preços reais de venda pode representar um desafio mais difícil do que localizar os preços solicitados. Você pode precisar entrar em contato com um avaliador imobiliário certificado ou um corretor imobiliário para obter essas informações. É importante usar apenas os preços de vendas recentes, pois os FMVs podem mudar rapidamente em um mercado em baixa ou alta.
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Faça uma grade ou tabela simples depois de encontrar três ou quatro propriedades semelhantes para venda ou que foram vendidas. Na parte superior, escreva os endereços e pergunte / preços de venda dessas propriedades e sua casa. A menos que você tenha encontrado duplicatas exatas de sua propriedade, o que é realmente possível em alguns conjuntos habitacionais, você terá que adicionar ou subtrair alguns valores para coisas como quartos extras, banheiros, área de terra, idade, metros quadrados e outras comodidades, garagens, piscinas no chão, decks e lareiras).
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Faça ajustes financeiros nas outras propriedades para calcular um FMV mais preciso para sua casa. Por exemplo, se você tiver duas lareiras e as outras propriedades tiverem uma, adicione um valor a cada um de seus FVMs. Ou, se dois deles tiverem mais um banheiro do que sua casa, subtraia um valor do preço de venda / pedido deles. Isso pode soar um pouco estranho, pois você pode pensar que deve fazer ajustes em seu FMV, mas, como sabem os avaliadores certificados, essa é a maneira correta de determinar seu valor. Adicione extras que você tem ao seu FMV e subtraia os extras que eles têm de seu preço de venda / pedido.
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Analise o preço médio de venda das casas depois de fazer seus ajustes nas propriedades comparáveis. Agora você deve ter calculado um FMV razoável para sua propriedade. Ajustando seus recursos para torná-los "iguais" à sua casa e usando uma seção transversal de casas semelhantes a preços atuais, você deve ter uma boa idéia do FMV de sua propriedade. Um avaliador certificado usará essa mesma metodologia, embora com mais detalhes, para chegar ao FMV de sua propriedade.